При совершении сделки купли-продажи объектов недвижимого имущества в Узбекистане следует учитывать все затраты, такие как налоговые ставки и льготы, во избежание попадания в затруднительное положение. Собственникам и покупателям важно разобраться в налоговом праве Узбекистана при урегулировании вопросов, относящихся к покупке, ремонту или приобретению жилья.

Как определить налог при продаже?

Как гласит пункт 4 статьи 375 новой редакции НК Узбекистана от 30 декабря 2019 года, НДФЛ исчисляется с разницы между ценой покупки имущества согласно условиям договора купли-продажи и суммой сделки по отчуждению (реализации имущества).

Например, если квартира согласно бумагам приобретена за 10 миллионов, а продана за 20, то налог исчисляется с прибыли.

Когда объект приобретен в результате дарения, получения в наследство или в результате приватизации, то в качестве цены учитывается кадастровая стоимость такого имущества.

Освобождение от налога

Исключением являются случаи, когда продаваемая недвижимость находилась в собственности гражданина не более трёх лет или 36 календарных месяцев.

Статья 378(п.7) НК РУз:

Доходы, не облагающиеся налогом;

  • Доход от продажи, принадлежащей налогоплательщику на правах аренды:
  • Жильё, которое имеется у собственника, меньше 36 календарных месяцев:

Необходимо учесть, что при владении имуществом на протяжении срока меньшего, чем три года со дня покупки, указанная льгота более не распространяется на имущество, и налогообложение осуществляется по стандартной ставке.

Статья 378(п.11) Налогового кодекса Республики Узбекистан.

Не подлежащие уплате налогов доходы

  • Доходы как в денежной, так и в натуральной формах, которые были приобретены от граждан в результате получения наследства, подарка или вознаграждения на безвозмездной основе:
  • Исключение составляют: недвижимость в отношениях между людьми, не состоящими в родственных связях, автомобили, активные ценные бумаги, акции, доли в уставных капиталах коммерческих организаций:

Размеры налоговых сборов для граждан Узбекистана и иностранцев

НДФЛ гражданин РУз уплачивает по тарифу 12% согласно статье 381 Налогового кодекса Республики Узбекистан, а доход с продажи недвижимости гражданами других государств облагается по тарифу 20% в соответствии с 382 статьей НК Республики Узбекистан. Следует заметить, льготы не действуют на иностранцев.

Как и говорилось ранее в примере с продажей квартиры, где доход составлял в десять миллионов и с него высчитывались налоги, то по этой аналогии, то без учета налоговых льгот гражданин Узбекистана выплатит налогов на сумму 1,2 млн. из 10 млн. прибыли, а человек являющийся нерезидентом страны с таком случае уплатит 2 млн сум.

Необходимо подчеркнуть, уплата налога осуществляется после оформления сделки через нотариальную контору, так что важно помнить, что в случае, если реализуемая квартира не подлежит льготному налогообложению, и продавец – гражданин Узбекистана, вас могут известить о необходимости заплатить подоходный налог с продаваемой собственности несмотря на то, что сделка уже состоялась. Приобретая недвижимость у иностранца, можно не платить подоходный налог на неё. Человеку, приобретающему недвижимость у иностранного гражданина, после оформления сделки по покупке у нотариуса обязательно нужно взять с собой справку о выплате налога продавцом (иностранцем) для дальнейшей процедуры регистрации права собственности, в противном случае документ к рассмотрению не возьмут.