Имея в распоряжении две или более квартир, всегда можно извлечь выгоду. Следует принять во внимание то, что это дело отнюдь не простое и не стоит думать, что всё чем вы будете занята это ежемесячный подсчёт выгоды от сдаваемых вами квадратных метров.

Сдавать жилье выглядит как выгодное инвестирование. “Это пассивный доход“, – нередко можно встретить такое суждение. Если речь идет о родных стенах, – то начинаешь подумывать: какие плюсы и минусы могут нести квартиранты? И так ли уж это просто?

По большому счету имеется два вида сдачи недвижимости — это долгосрочная и посуточная аренда. В обоих случаях есть свои положительные и отрицательные стороны. Соответственно, выбор определяется вашими личными склонностями и интересами. Мы предлагаем вам кратко ознакомиться с ними, чтобы иметь представление о том, на чем основывать свое решение.

Посуточная аренда

Данный форма аренды недвижимости, это вариант в которой жилье арендуется на краткий промежуток времени, составляющий, как правило, около нескольких дней или недель. Она отличается от традиционной разновидности с долгим жильцом тем, что при ней гости могут снимать жилье на определенные сроки и заплатить только за указанные дни.

Преимущества:

  1. Высокий доход. С позиции цены это более выгодно, чем долгосрочная сдача. При идеальном сценарии, когда у вас заняты все дни месяца, ваша выручка может быть в два с половиной раза больше. При этом увеличивается регулярность оплаты – вы получается деньги уже не один, а несколько раз в месяц.
  2. Гибкость ценообразования. Всё в ваших рука, вы сами вольны устанавливать и изменять цену в зависимости от спроса, сезона и прочих подобных факторов. Благодаря этому удается максимизировать прибыль и подстроиться под ситуацию на рынке.

Недостатки:

  1. Нестабильный интерес. В противоположность долгосрочной форме, потребность в посуточной аренде бывает непостоянной и определяется сезоном, праздниками и многими другими моментами. Это приводит к неустойчивому приходу денег и необходимости заниматься непрерывным поиском новых жильцов.
  2. Высокие побочные издержки. Приходится не только платить за коммунальные услуги, решать вопросы с выселением и заселением гостей, но и заботиться о том, чтобы в доме присутствовало все необходимое, соблюдать чистоту и порядок. Можно поручить все это управляющей компании или службе клининга – расходы на их оплату составят приблизительно треть от ваших поступлений.
  3. Возможные конфликты с соседями. Часто сменяющиеся жильцы и постоянный шум могут быть причиной неодобрения соседей, тем более если апартаменты располагаются в многоэтажном доме.
  4. Шансы испортить имущество. Не исключено воровство посуды и мелкой электротехники.

Долгосрочная аренда

Под этим термином что вы сдаёте своё жилое помещение на долгий срок, обычно это бывает, как минимум на несколько месяцев и до года-двух.

Преимущества:

  1. Стабильность. При таком виде аренды гарантируется постоянный источник финансов, так как обычно квартиросъемщики подписывают долговременный контракт. Предварительно зная величину месячных поступлений, собственник будет формировать свой бюджет исходя из этого.
  2. Меньше хлопот. В противоположность посуточному, при этой разновидности нет потребности в регулярной смене жильцов. Таким образом, вам не приходится каждый раз заботиться о том, чтобы привести всё в порядок к приезду новых гостей. Отпадает надобность обустройства её техникой и мебелью – этот момент обсуждается с вами в индивидуальном порядке.
  3. Коммунальные и прочие хозяйственные расходы – за их счет. Оплата за коммуналку и мелкие издержки в виде замены розетки и похожих вещей ложится на жильцов.

Минусы:

  1. Потеря дохода. Если сравнить с краткосрочной, то долгосрочная дает более низкую финансовую пользу.
  2. Ограниченная гибкость. Она накладывает ограничения на возможности использования помещения для личных или иных потребностей в течение срока контракта.

Как найти жильцов для квартиры в Ташкенте?

Владельцы бюджетного жилья, желающие стать арендодателями, полагают, что вполне могут справиться с поставленной задачей самостоятельно, а сдать через агентство – затратно и в итоге может быть не выгодно. Чаще всего они рассуждают в таком ключе, пока не натолкнутся на неприятности и проблемы, и не ознакомятся с тем, кто такие риелторы на самом деле. Каждый человек индивидуален: кому-то хватает навыков и знаний для успешного ведения подобных дел (и, вероятнее всего, он риэлтор), кому-то страшно искать арендаторов, взаимодействовать с большим числом желающих, возиться с бумагами и т.д. И у того, и у другого метода сдачи жилья существуют свои плюсы и минусы. При этом каждый выбирает для себя подходящий тип.

Обратиться к специалистам

Данный способ является одним из наиболее безопасных. Профессиональные риэлторы помогут вам найти наиболее подходящие предложения, оформят всё с юридической стороны и представят соответствующие гарантии. Конечно, это будет стоить денег.

Предложить квартиру своему кругу знакомых

Кажется, что это наиболее надежный способ: вы знаете тех, кто будет жить у вас, следовательно, с этим не возникнет проблем. Но внешняя привлекательность подобной идеи скрывает немало ловушек: велик шанс угодить в ловушку “приятельских отношений”.

Оглянуться не успеете, и вот уже задерживаются сроки оплаты или нарушаются соглашения. Помимо потери денег вы еще испортите отношения с друзьями. Так что лучше все-таки проводить черту между личными и деловыми отношениями, насколько это не казалось бы удобным с первого взгляда. Решившись же на это, убедитесь, что условия аренды зафиксированы в письменном виде, а вовсе не в виде приятельской беседы.

На что стоит обратить внимание в первую очередь

Обязательно надо подписать документ об аренды. Одни из важнейших условий – плата за квартиру и коммунальные услуги. Наряду с формальными условиями зафиксируйте обязательства сторон по страховым выплатам, пропишите запрет на сдачу её в повторную аренду, обозначить право на регулярную проверку состояние апартаментов персонально в присутствии квартиранта;

Ко всему прочему тщательно укажите в соглашении и способы его расторжения, при заключении такого на долгий срок и оплатой депозита;

Необходимо также составлять акт приема-передачи, где подробно описано в каком состоянии находится квартира и после подписания выдавать ключи;

Вручить ключи и оформить документы следует только с теми, кому предстоит жить в ней. Посторонние лица для проведения этой процедуры не подходят;

Изучите наличие документов у арендатора;

Произвести фиксацию факта любого получения денег (арендной платы, депозита или оплаты коммунальных платежей) в письменной форме в виде расписок. Квитанции желательно подготавливать в двух экземплярах: одну для арендатора и одну для Вас. При оплате по безналу сохраняйте все подтверждающие бумаги и документы об этом;

Нельзя забывать о депозите (как правило, это сразу внесенная сумма за последний месяц) – это выступит неким гарантом, обеспечивающим его от внезапной возможности остаться на улице, а арендодатель – что при отказе от договора у него останется время на поиск следующего жильца;

Заключение краткосрочного варианта договоренности благоприятствует как снимающему дом, так и вам. Можно легко провести повторные переговоры и предотвратить многие проблемы, связанные с разногласиями сторон;