Человек, имеющий какое-либо отношение к недвижимости, а особенно предприниматель, несомненно, встречал тот факт, что любая недвижимость разделена на нежилую и жилую. В то время как интуитивно можно понять про жилые помещения, то со вторыми временами встречаются трудности. Откуда берется статус нежилого помещения (НП), какие у него характеристики и для чего в целом его можно задействовать, мы и поговорим ниже.
Нежилое помещение в законодательстве РУз
Удивительно, но в Жилищном кодексе, к которому принято обращаться, при делах с недвижимостью, отсутствует четкое представление о нежилых помещениях. Но в тоже время, там прописаны нюансы переделки жилых помещений в нежилые. В других законодательных и нормативных актах также употребляется это название, но и там все довольно неоднозначно.
В связи с этим обозначить обсуждаемое понятие допустимо только посредством того, что из себя представляют жилые объекты. В соответствии с жилищным кодексом к их числу принадлежат:
- Жилые дома или их части. Это отдельные здания, включающие в себя самостоятельные помещения и вспомогательные сооружения, целиком адаптированные для жизни;
- Квартиры. Это внутренне отдельные пространства, общность которых представляет собой многоквартирный дом. Обычно это одна либо несколько комнат;
- Комната. Часть пространства в доме или квартире, ограниченное внутренними стенами в котором можно жить.
В силу того, что в целом любая недвижимость относится к жилому, либо нежилому фонду, помимо вышеуказанных, остальные помещения автоматически приписываются к НП. Иными словами, любая недвижимость, которая не используется как жилая (за единственным исключением, о котором речь пойдет далее).
Основываясь на всем изложенном ранее, представляется целесообразным определить ряд характеристик, дающих возможность идентифицировать как нежилую:
- Статус «нежилое» отмеченное в бумагах;
- Отдельный вход, помимо общего;
- Специальные предписания по пожарной и санитарно-гигиенической безопасности.
При этом зарегистрировать граждан в нём невозможно, зато оно способно выступать в роли юридического адреса, к примеру, для ООО.
Следует подчеркнуть отличие нежилых помещений от помещений, являющихся объектами общего использования в многоквартирных домах. В число последних включаются подъезды, а пространства на цокольном и первых этажах, которые застройщик планируют отдать под уличную торговлю, входят в число НП.
Типы помещений
В основе своей имеется 4 типа:
- Отдельно стоящие. Не имеющие общего фундамента и инженерных сетей с соседними зданиями;
- Встроенные. Располагается в самом жилом здании и имеет возможность выступать за обозначенные границы в пределах 1,5 метра;
- Встроенно-пристроенные. Такой тип так же, как и встроенные, причисляется к жилому дому, но способен выходить за рамки в 1,5 метра;
- Пристроенные. Отдельные от основного здания пристройки, которое соединено с ним одной общей стеной.
С точки зрения функционального применения данные объекты подразделяют на главные и второстепенные. В первую категорию входят, за счет которых обеспечивается выполнение основных функций всего сооружения.
Вторым вариантом являются помещения, которые используются для обслуживания здания. В них по большей части размещаются инженерные системы водоснабжения, отопления, вентиляции и т.д., а доступ туда имеет только уполномоченный персонал.
Назначение нежилых помещений
Их можно классифицировать 5 видами:
- Административные. В их число входят, в частности, офисы, правительственные учреждения и больницы. Расположены они в отдельно построенных зданиях либо на первых этажах жилых домов;
- Торговые. Среди них бывают как уличные торговые точки, располагающиеся внутри здания, так и ТЦ с многочисленными магазинами, которые располагаются отдельно;
- Производственные. Здесь используются преимущественно нежилые помещения, в которых размещаются стационарные машины и иное оборудование, предназначенное для изготовления широкого спектра продукции;
- Складские. В них обычно хранят что-либо;
- Развлекательные. Включают в себя места общественного питания вроде кафе, ресторанов и т. п. В большинстве своём размещаются в индивидуальных или целиком нежилых зданиях.
В отношении нежилых применяются не только общие, но и специальные требования. К таким видам относятся требование гарантировать выполнение санитарно-эпидемиологических нормативов, соблюдение всех законодательных актов в части соблюдения тишины для проведения разного рода увеселительных мероприятий или запрет на размещение опасных для здоровья людей веществ, в том случае если склад размещен в многоквартирном доме.
При этом следует осознавать, что классификация такого рода носит условный характер. Не редкость, когда встречаются объекты, в которых сочетается одновременно несколько из вышеперечисленных позиций. Для примера можно рассмотреть склад-магазин или же производственную базу с офисом.
