Выгодность капиталовложений в ту или иную недвижимость обуславливается наличием немалого количества различных факторов: от характеристик того или иного объекта до положения дел на рынке в целом.

Возможность не только сберечь накопления, но и извлечь прибыль в условиях падения цен и растущих ипотечных тарифов позволяет сделать эти инвестиции намного интереснее, в отличие от работы с жилым фондом. В связи с этим сегодня речь пойдет о том, насколько целесообразно сейчас покупать коммерческую недвижимость, какой ее разновидности стоит отдать приоритет и в чем особенность данных вложений.

Плюсы и минусы коммерческой недвижимости

Доходность можно назвать одной из основных положительных сторон коммерческой недвижимости. По мнению многих экспертов, средняя норма доходности для офисов составляет 8-15%, для магазинов формата street retail – 10-12%, для складов – 10%. 8-10% годовых в целом обусловливается средняя норма доходности для торговых зданий. При таких условиях возврата инвестиций можно ожидать в отрезке десяти или двенадцати лет.

Но перед тем, как ринуться в этот сектор, следует принять во внимание ряд особенностей. Первое: более сложный в отношении регулирования актив, по сравнению с жилой. Второе: входной порог сюда, обычно, намного дороже. Наконец, в-третьих, приобретать коммерческую недвижимость чревато риском всегда, невзирая на состояние дел на рынке. Нельзя с точность что-либо сказать в отношении вашей покупки, она может как приносить прибыль, так и быть грузом, который будет сложно сдать в аренду или продать.

Что выгоднее покупать

Защитить свои деньги от инфляции и приумножить их можно всегда с помощью коммерческой недвижимости, не взирая на то какой это будет объект в целом. В настоящее время более перспективными считаются инвестиции в складские помещения. Но в то же время перспективны и вложения в строящиеся торговые помещения под стрит ретейл. Статистика показывает, что в настоящее время наибольшим спросом пользуются торговые помещения площадью 50-100 кв. м на первых этажах зданий. Востребованность в них достигает примерно одной трети от всего объема. Заинтересованы инвесторы и в скупке коммерческой недвижимости площадью до 50, а также от 100 до 150 “квадратов” (18 и 14 процентов соответственно).

При этом потребность в крупных помещениях общей площадью 500 кв. м и больше находится на низком уровне и достигает лишь 5% от совокупного объема. Прежде всего это вызвано потребностью в больших финансовых средствах и на момент покупки, и на момент обновления или перепланировки.

Со стороны частных инвесторов наиболее популярными в настоящее время стали блоки, чья площадь находится в диапазоне от 50 до 150 кв. м. Это связано с тем, что бюджеты покупки сопоставимы с размером инвестиций в жилую недвижимость, что для значительной части частных инвесторов является не только доступным, но и психологически комфортным решением.

По мнению экспертов, рост инвестиционной активности офисов в составе возводимых бизнес-центров вызван существующей нехваткой соответствующих предложений. Это способствует более благоприятной дальнейшей перепродаже и аренде такого объекта. С учетом же такого факта, что рентная доходность офисов больше жилищной примерно в 2 раза, подъем интереса к таким объектам выглядит еще более логичным.

Стрит-ритейл, офисы и склады потребуют от рядового вкладчика гораздо более углубленных познаний и вникания в рыночные процессы. Финансовые вложения в квартиры отличаются большей простотой и интуицией, видимо, по причине того, на сегодняшний день они максимально напоминают вложения в жилые помещения.

Прибыльность проекта зависит в первую очередь от места его покупки. Расположение неподалеку от дома каких-либо масштабных производств, остановок городского транспорта и станций метро, расположенных административных зданий и образовательных учреждений повышает спрос на квартиры. А с учетом того, что многие фирмы в данном секторе на этапе строительства обеспечивают значительную скидку, инвестиции в такие объекты, определенно, заслуживают как минимум внимания.