Вклад в недвижимость – в наше время один из самых безопасных видом инвестирования и довольно прибыльный вариант. Многим инвесторам удалось обернуть в свою пользу кризисные периоды, так как почти в каждой новостройке можно найти квартиры пригодные для таких целей.

Инвестиционная идея: сделка на этапе котлована

Многие начинали со стандартной схемы – это покупка на фазе начального строительства, ведь при условии, что была выбрана ликвидная новостройка, стоимость на неё будут подниматься вместе с продвижением работ. Договор на куплю-продажу лучше заключать по пришествию 3х месяцев после старта продаж или начале строительных работ. Таким образом удастся сделать минимальные вложения. А при обращении к застройщикам, которые зарекомендовали себя как надежные и честные к примеру, компания «NUMUNA DEVELOPMENT», можно купить её и на этапе котлована.

Определяемся с характеристиками жилья

При покупке жилища в новостройке следует обратить внимание на такие основные критерии как: расположение, количество комнат, этажность и самое главное – цена.

Много факторов влияют на стоимость квадратного метра в новом жилье. Первостепенно – это в каком районе находится строительство. Удобное расположение в центре, рядом с развитой инфраструктурой и близком расположении к линиям станций метро и автобусов, будут стоять дороже, тех, что располагаются в отдалённых районах.

Ещё одним фактором, определяющим стоимость, выступает материалы, использованные при строительстве и отделке, этажность (верхние этажи зачастую дешевле), наличие лифтов, детской площадки, подземных и наземных парковочных зон и охраны на территории будущего комплекса.

Со скидкой квартиру можно приобрести в домах ещё строящихся. Обычно она бывает в районе 15%. Здесь все зависит от фазы стройки при покупке. Так же бывают компании, которые предлагают своим клиентам хорошие скидки при оплате полной стоимости приобретения одним платежом, наличными. Такие варианты как перечисление и кредиты выходят дороже.

Выбираем дом и застройщика

Продажей обычно занимаются сами фирмы, а также им в этом помогают и агентства недвижимости. Если у такого агентства нет эксклюзивных прав, то посредников окажется больше одного. Увидев несколько одинаковых объявлений, лучше обзвонить их всех, уточняя детали – они возможно отличаются у всех. Как только объявляется старт продаж в новостройке, будьте первым, это даст вам больше возможностей. Ведь когда дом уже сдан, большая часть квартир бывает распродана и остаются только верхние этажи или те, в которых самая большая площадь, как итог они самые дорогие. 

После выбора района и дома, наряду с информацией о стадии завершённости и планировки, следует так же изучить компанию, в которой приобретаете имущество. Следует обратить внимание на несколько вещей: первое – имеются ли в активе у неё уже готовые проекты, второе – есть ли возможность кредита и если да, то с каким банком они работают. Также стоит помнить, что юридическое название может отличаться от названия бренда.

Можно нанять юриста, что бы он мог проверить документацию компании и договор купля-продажи. Изучив их, он предоставит вам объективную оценку и разъяснить непонятные для вас пункты в нём. Не забудьте узнать планируемые сроки сдачи.

Выбор потенциально ликвидного объекта

Особое внимание следует уделить ликвидности покупки, ведь если она будет не востребованной на рынке, то велика вероятность вместо заработка потерять деньги. Во время выбора надо учитывать разного рода параметры. В нынешних условиях спросом пользуются квартиры из класса комфорт и эконом.

Опытные в этом деле люди советуют новичкам присматриваться к квартирам с меньшей площадью, нежели большим. Предпочтительней выбрать две однокомнатные, вместо единственной трёхкомнатной.

Как и говорилось ранее на стоимость валяют множество факторов. К примеру, если рядом с вашим будущим домом планируется постройка метрополитена, то после окончания строительных работ прайс в этом месте, возможно, сильно вырастет. Наличие парков и зелёных зон или какие-либо другие общественные места так же повышают стоимость. А вот возможное наличие автотрассы под окнами уменьшат расценки.

Привлечение капитала – свои деньги, рассрочка или ипотека

Если с точки зрения инвестиций это стоит вложений, то можно рассмотреть вариант воспользоваться рассрочкой или ипотекой. Однако, чтобы сделка была выгодной нужно внести при первоначальном взносе как минимум 50% от общей стоимости и минимальным сроком погашения.

Основные инвестиционные риски

Рекомендуется покупать жильё у застройщиков, имеющих чистую репутацию, работающих долгое время без задержек в сдаче проектов. Заключать сделку с ними в нынешнее время рекомендуется в формате ДДУ. ДДУ – Договор Долевого Участия поможет сохранить ваши интересы на законном уровне.

Важно понимать, что всегда имеется риски и осознавать их на самых начальных ступенях при определении своего бюджета и своих возможностей. Обвал цен, правовые нюансы, а также экономическая ситуация могут повлиять на вас. Но главным риском при вкладывании средств на начальной стадии (по ДДУ) является затягивания сроков сдачи или заморозка объекта.

Нельзя сказать, что покупка на завершающихся стадиях всегда верна и не несет рисков, ведь завершение способны отложить на самых поздних моментах. Такое может случиться, когда у девелопера возникают финансовые сложности, проблемы с прокладкой коммуникационных систем и проблем при сдачи здания в эксплуатацию.

Также стоит осторожней относится к тем местам, где ранее не было освоено территорий под застройку, там придется наладить коммуникацию к нему и обустроить инфраструктуру. Сроки сдачи могут увеличиться при разных обстоятельствах и не всегда по вине строителей. К слову, кризисные и посткризисные периоды – удачное время для капиталовложений. Пройдет кризис, а приобретения сохранятся и, что особенно важно, будут систематически дорожать.

Что же выбрать? Баланс риска и прибыльности

Если вы готовы рискнуть и вас не тяготит ожидание окончания стройки, то рекомендуется совершать покупку на стадии котлована, так ваша прибывать способна вырасти от 30% и выше. Второй вариант — это подождать, когда воздвигнут хотя бы первые этажи, но тогда выручка будет поменьше, ведь в таком случае тарифы поднимутся у застройщиков.

Аналитики и авторитетные эксперты утверждают, что финальные стадии в этом деле не показатель надёжности, здесь скорее выступает психологический фактор. Известны случаи, когда проекты замораживали на завершающихся стадиях или же когда, всё шло старого по графику. Надо учитывать, что доходность от вложений в новостройку на первых порах бывают, не из-за роста рынка, а скорее больше за счёт этапов строительства. Рост, вероятно, составит до 15% годовых, если нет больших экономических кризисов.

Необходимо учитывать, что в условиях нестабильной экономической обстановки время работает против вас. Ведь спросы могут стремительно снизиться, а если не угадать с уровнем ликвидности, когда новостройку уже сдали в строй, можно задержать процесс продажи жилплощади.

Объявление окажется в одном ряду с аналогичными, и потребуется немало усилий, дабы в убедительной форме обозначить плюсы вашего предложения. В дополнение к этому схожие “лоты” могут быть выставлены отделом продаж хозяев, чьи маркетинговые способности выше, нежели у вас.

Уместным будет посмотреть план застройки ближайших территорий. Если в планах есть постройка нескольких ЖК в окрестностях близких к вашему выбору, то это также может негативно сказаться на росте ликвидности и, следовательно, на прибыль.

Как продавать инвестиционную недвижимость?

Самый частый формат продажи – это договор переуступки прав требований, иными словами, после подписания бумаг и закрытия сделки девелопер будет должен квартиру вам. Но и здесь особо спешить не стоит, это лучше сделать после выдачи разрешения на ввод к эксплуатации тогда и будет самый хороший момент и получится установить высокую стоимость, ведь покупатель почти не рискует ничем.

Покупателя желательно искать за шесть месяцев до окончания работ. Если клиент уже имеется, уместно с ним подписать предварительный договор. Этот контракт не является бумагами основывающие передачу имущества. Компании иногда сами выступают как агенты в таких вопросах. Следует помнить, что если ваша покупка в большом ЖК, где идут строительные работы, то вашим конкурентом способна быть сама компания и вам придётся снизить расценки.

Бывают ситуации, когда продажу не удается совершить на финальных шагах. Это чревато убытками, т.к. по документам нужно принимать жильё в собственность. При таких обстоятельствах вам надо будет заплатить налог или ждать 5 лет, чтобы продать без взимания налога.

Также не стоит забывать о возможности сдавать квартиру в аренду, а не продавать. Это весьма хороший пассивный доход. А когда спрос снова возрастёт и достигнет своего пика, можно будет смело её продавать.

Заключение

Исходя из всего вышеупомянутого максимально выгодными инвестициями являются те, в которых быстрая скорость строительства и относительно низкая начальная стоимость. При этом можно рассматривать как инвестиции, также есть коттеджи, дачи, частные участки, коммерческая недвижимость, но все равно самым оптимальным выбором остаются квартиры.

Необходимый капитал для вложения в недвижимость нельзя назвать чрезмерно высоким — это обычный миф, не соответствующий реалиям, известны люди, сумевшие собрать неплохие деньги, обладая лишь незначительной суммой на начальном этапе. При этом культура инвестирования в первичный рынок не перестает расти.

Все активнее применяются коллективные инвестиции с дальнейшим дележом прибыли и прочие финансовые схемы, формируются даже фонды небольших инвесторов. Инвестиции в новостройки не так трудно усвоить, как это представляется на первый взгляд, важно просто изучить всю требуемую информацию и совершить свои первые грамотные шаги.