Namuna Development kompaniyasi mijozlarga NUR turar-joy mavzesidagi xonadonlar uchun to‘lovni to‘lashning moslashuvchan rejani taklif etadi. 12 turdagi to’lovlarning har biri 6 oydan 24 oygacha taqdim etiladi. 20% dan 50% gacha bo’lgan boshlang’ich to’lov bilan 20% gacha chegirmalar mavjud. 

Shuni unutmaslik kerakki, investitsiya shartnomasida mijozning barcha istaklari inobatga olinadi va oʻzaro kelishuv asosida ushbu hujjatga oʻzgartirishlar kiritilish mumkin.

Kvartirani qismlarga bo’lib sotib oling: ijobiy, salbiy va xavf

Uyni bo’lib — bo’lib sotib olish-bu mulkni bosqichma-bosqich to’lash usuli. So’nggi paytlarda qurilish firmalari bunday imkoniyatlarni tobora ko’proq ta’minlamoqda, ammo bu ikkilamchi bozorda kamdan-kam uchraydi. Avansni to’lash va shartnomada ko’rsatilgan ma’lum bir davr uchun qolgan summani qisman qo’shimcha to’lash ko’zda tutilgan. Oylik to’lovlar miqdori va ularning talablari individual bo’lishi mumkin. Ko’pgina hollarda, bu qurilayotgan kompleks uchun qo’llaniladi. Ushbu parametr hali ipoteka kreditidan foydalana olmaydigan yoki darhol sotib olish uchun zarur kapitalga ega bo’lmaganlar uchun qulaydir. Shu bilan birga, bundan oldin siz shartlar bilan tanishishingiz va imkoniyatlaringizni baholashingiz kerak.

Kvartirani qismlarga bo’lib sotib olish ozi nma

Ehtimol, uning asosiy afzalligi shundaki, u foizsiz. Ya’ni, ko’chmas mulk qiymati teng qismlarga bo’linadi, ular muntazam ravishda to’lanishi kerak, Tercihen kechiktirmasdan. Har bir quruvchi talablarni mustaqil ravishda belgilaydi. Yaxshi takliflarga ega kompaniyalarni topish oson emas.

Ro’yxatdan o’tish uchun siz ish haqi to’g’risidagi guvohnomani taqdim etishingiz shart emas (odatda banklar ipoteka kreditini berishda talab qiladi) — bu muhim afzallik. Shaxsni tasdiqlovchi hujjat (odatda pasport) va sotib olingan ko’chmas mulk to’g’risidagi davlat reestridan ko’chirma etarli. Shu bilan birga, oylik to’lov miqdori ipotekadan yuqori – qisqa muddat tufayli. Biroq, komissiya foizlarining etishmasligi bu turni jozibador qiladi. Uni olish uchun siz dastlabki to’lovni to’lashingiz kerak – odatda qiymatning 20-50%. Ortiqcha to’lovlarsiz bo’lib-bo’lib to’lash, ayniqsa qo’lida kerakli miqdordagi pulga ega bo’lmaganlar va turli sabablarga ko’ra bank kreditini olomidiganlar uchun qulaydir. Pulning barqaror kelishi (masalan, boshqa kvartirani ijaraga berishdan) va muntazam to’lovlarni moliyaviy jihatdan tashkil etish imkoniyatiga ega bo’lgan holda, ushbu to’lov usuli (aslida ipotekaga alternativa) sizga kerakli yashash maydonini sotib olishga imkon beradi.

Yangi binoda bo’lib-bo’lib to’lash

Bo’lib-bo’lib to’lash bo’yicha bitimlarning katta qismi birlamchi bozorda, ko’pincha qurilish bosqichida bo’lgan uyda amalga oshiriladi. To’lovning bunday versiyasini ob’ekt ishga tushirilgandan so’ng, oldi-sotdi shartnomasini tuzishda ham ta’minlash mumkin. Bunday holda, ushbu mulkning garovi barcha hujjatlar imzolanishi bilan avtomatik ravishda paydo bo’ladi va tizimda o’rnatilishi shart. Garovni ob’ektdan olib tashlash uchun qarzni to’liq to’lash kerak. Shartnomani rasmiylashtirishda to’lov taqvimi tuziladi.

Har qanday investitsiya qulay investitsiyalarni kim taklif qilayotganini tekshirishni talab qiladi. Shuning uchun, ishlab chiqaruvchining obro’si haqida ma’lumot to’plash va uning ishonchliligiga ishonch hosil qilish kerak. Buning uchun registrlar va kadastr xaritalari kabi ochiq rasmiy manbalar mavjud. Asosiy nuqta-bu ruxsatnomalar bilan tasdiqlangan qurilishning qonuniyligi – ularning barchasi ishlab chiqaruvchining rasmiy veb-saytida va uning ofislarida ochiq bo’lishi kerak.

Ko’chmas mulkni qismlarga bo’lib sotib olish uchun siz tanlangan ob’ektning savdo bo’limiga murojaat qilishingiz, kerakli kvartirani tanlashingiz va menejerdan uni shu tarzda sotib olish mumkinligini bilib olishingiz kerak. Keyin birinchi to’lov miqdori, to’lov muddati va to’lovlarning muntazamligini muhokama qiling. Bitimni amalga oshirish uchun sizga pasport va talab qilinadigan boshqa hujjatlar kerak bo’ladi.

Sotish to’g’risidagi bitim qurilish uchun mas’ul bo’lgan kompaniya vakilining imzosi bilan tasdiqlanishi kerak. Shu bilan birga, unda har bir to’lov miqdori, shuningdek kechiktirilgan to’lovlar va jarimalar aniq ko’rsatilishi kerak. Quruvchi kompaniya barcha mablag’lar to’liq kiritilgunga qadar kalitlarni berishni rad etish huquqiga ega.

Va ikkilamchi bozorda qanday?

Bu erda bunday bitimlar juda kam uchraydigan hodisa. Ko’pincha, ular qarindoshlar yoki do’stlar o’rtasida amalga oshiriladi, ammo begonalar ham ishtirok etadigan holatlar mavjud. Shu bilan birga, tomonlar bir – biriga ishonishlari juda muhim, chunki aks holda sotuvchi o’z vaqtida pul olmaslik xavfini tug’diradi va xaridor qarzni to’liq to’lamaguncha boshi tomisiz qolishi mumkin. Shartnomani tuzish paytida qog’ozga o’rnatiladigan turli xil nozikliklarga alohida e’tibor beriladi.

Tomonlar qanday to’lash tartibi, fors-major holatlari va majburiyatlarni bajarmaganlik uchun jarimalarni diqqat bilan muhokama qiladilar. Bundan tashqari, barcha hujjatlar notarial tasdiqlangan bo’lishi kerak. Shu bilan birga, odatiy oldi-sotdi shartnomasi tuziladi, unda xaridor va sotuvchining manzili, shaxsiy ma’lumotlari va aloqalari, dastlabki to’lov miqdori, shuningdek egalik huquqini o’tkazish tartibi va kechikish uchun jarima belgilanadi. Ikkilamchi sotuvchi-bu jismoniy shaxs va shunga mos ravishda qurilish kompaniyasiga qaraganda o’z huquqlarini himoya qilishning ancha kichik usullariga ega.

Kvartirani bo’lib-bo’lib sotib olishning afzalliklari va kamchiliklari-bu boshlang’ich badalning kichik miqdori, daromadlarning holatini nazorat qilmaslik va uning moliyaviy holatini chuqur tekshirish. Biroq, kamchiliklari ham bor-qurilish muzlatilgan bo’lsa ham to’lash, kechiktirilgan to’lov uchun jarimalar va jarimalar mavjudligi, shuningdek, faqat talab qilinmagan kvartiralar uchun dasturlarning cheklanganligi.

Uyni bo’lib-bo’lib sotib olishda xatarlar

Birlamchi bozorda mijozga tahdid minimal, ammo qo’shimcha to’lovlar tufayli yakuniy qiymat ko’proq bo’ladi. Ikkilamchi bozorda ular oldi-sotdi shartnomasida ko’rsatilgan shartlarni taklif qilishadi, ammo bu erda asosiy masala to’lovlarni kechiktirishdir. Kechiktirilgan taqdirda jarimalar va bekor qilishlar bo’ladi. Xaridorning kechikish uchun javobgarligi shartnomada belgilanadi va xatarlar bitim bo’yicha kelishuvlarga bog’liq. Hujjatlar tarkibini diqqat bilan o’rganib chiqing va bank emas, balki developer tomon ekanligiga ishonch hosil qiling.

Banklarning takliflarida xavfli bo’lishi mumkin, chunki mijoz tomonidan to’lanmagan taqdirda, kvartira qarz hisobidan olinishi mumkin. Bundan tashqari, siz qarzni to’liq to’lamaguningizcha to’liq egasi bo’lmaysiz. Bu sizga banklarsiz va uni olishda qiyinchiliklarsiz uy-joy sotib olishga imkon beradi, ammo ishlab chiquvchi uchun xavf tufayli xarajatlar qimmatroq bo’ladi. Yana bir kamchilik-qarzni muddatidan oldin to’lashda pulni tejash imkoniyatining etishmasligi. To’lov muddati odatda qisqa, ipoteka esa uzoq muddatli. Bundan tashqari, sug’urta yo’q, bu xavfli, ammo tejashga imkon beradi. Umuman olganda, ipoteka kreditini ololmaydiganlar uchun iqtisodiy jihatdan samarali bo’ladi.