Ko’chmas mulk bilan har qanday aloqasi bo’lgan shaxs va ayniqsa tadbirkor, shubhasiz, har qanday mulk noturar joy va turar-joy binolariga bo’linganligiga duch keldi. Yashash joylari haqida intuitiv ravishda tushunishingiz mumkin bo’lsa-da, ikkinchi paytlarda qiyinchiliklar mavjud.

Noturar joy xonaning holati qaerdan kelib chiqadi, uning xususiyatlari qanday va umuman nima uchun ishlatilishi mumkin, biz quyida gaplashamiz.

Qonunchilikda noturar joy binolar

Ajablanarlisi shundaki, ko’chmas mulk bilan bog’liq ishlarda murojaat qilish odat tusiga kirgan uy-joy kodeksida noturar joy binolar haqida aniq tasavvur yo’q. Shu bilan birga, turar-joy binolarini noturar joylarga aylantirishning nuanslari mavjud. Boshqa Qonunchilik va me’yoriy hujjatlar ham ushbu nomdan foydalanadi, ammo u erda hamma narsa juda noaniq.

Shu munosabat bilan, muhokama qilingan tushunchani faqat turar-joy binolari nima ekanligi bilan belgilash joizdir. Uy-joy kodeksiga muvofiq ularga quyidagilar kiradi::

  • Turar-joy binolari yoki ularning qismlari. Bu alohida binolar, shu jumladan mustaqil binolar va yordamchi inshootlar, butunlay hayotga moslashtirilgan;
  • Kvartiralar. Bu ichki alohida bo’shliqlar bo’lib, ularning umumiyligi ko’p qavatli uydir. Odatda bu bir yoki bir nechta xona;
  • Xona. Uyda yoki kvartirada yashash mumkin bo’lgan ichki devorlar bilan chegaralangan bo’shliqning bir qismi.

Umuman olganda, har qanday ko’chmas mulk turar-joy yoki noturar joy fondga tegishli bo’lganligi sababli, yuqorida aytib o’tilganlardan tashqari, qolgan binolar avtomatik ravishda NPGA tegishli. Boshqacha qilib aytganda, turar-joy sifatida foydalanilmaydigan har qanday mulk (bundan mustasno, bundan keyin muhokama qilinadi).

Yuqorida aytilganlarning barchasiga asoslanib, ko’chmas mulkni noturar joy sifatida aniqlashga imkon beradigan bir qator xususiyatlarni aniqlash maqsadga muvofiqdir:

  • Hujjatlarda qayd etilgan “noturar joy” maqomi;
  • Umumiy kirishdan tashqari alohida kirish;
  • Yong’in va sanitariya-gigiyena xavfsizligi bo’yicha maxsus ko’rsatmalar.

Shu bilan birga, unda fuqarolarni ro’yxatdan o’tkazish mumkin emas, lekin u yuridik manzil vazifasini bajarishi mumkin, masalan, MCHJ uchun.

Noturar joy xonalar va ko’p qavatli uylarda umumiy foydalanish ob’ektlari bo’lgan xonalar o’rtasidagi farqni ta’kidlash kerak. Ikkinchisi kirish joylarini o’z ichiga oladi va ishlab chiqaruvchi ko’cha savdosi uchun berishni rejalashtirgan podval va birinchi qavatlardagi joylar NJ qatoriga kiradi.

Xona turlari

Uning asosida 4 ta tur mavjud:

  • Mustaqil. Qo’shni binolar bilan umumiy poydevor va kommunal tarmoqlarga ega emas;
  • O’rnatilgan. U turar-joy binosining o’zida joylashgan va belgilangan chegaralardan 1,5 metr masofada chiqish imkoniyatiga ega;
  • Ichki biriktirilgan. Ushbu turdagi, shuningdek, o’rnatilgan, turar-joy binolari qatoriga kiradi, ammo 1,5 metrdan oshib ketishga qodir;
  • Biriktirilgan. Asosiy binodan alohida, u bilan bitta umumiy devor bilan bog’langan.

Funktsional foydalanish nuqtai nazaridan ushbu ob’ektlar asosiy va ikkilamchi bo’linadi. Birinchi toifaga quyidagilar kiradi, buning natijasida butun strukturaning asosiy funktsiyalari ta’minlanadi.

Ikkinchi variant-binoni saqlash uchun ishlatiladigan xonalar. Ular asosan suv ta’minoti, isitish, shamollatish va hokazolarning muhandislik tizimlariga ega va u erga faqat vakolatli xodimlar kirishlari mumkin.

Noturar joy binolarning maqsadi

Ularni 5 tur bilan tasniflash mumkin:

  • Ma’muriy. Bularga, xususan, idoralar, davlat idoralari va shifoxonalar kiradi. Ular alohida qurilgan binolarda yoki turar-joy binolarining birinchi qavatlarida joylashgan;
  • Savdo. Ular orasida bino ichida joylashgan ko’cha do’konlari ham, alohida joylashgan ko’plab do’konlari bo’lgan savdo markazi ham bor;
  • Ishlab chiqarish. Bu erda asosan noturar joy xonalar ishlatiladi, ularda statsionar mashinalar va turli xil mahsulotlarni ishlab chiqarish uchun mo’ljallangan boshqa uskunalar mavjud;
  • Omborxonalar. Ular odatda biror narsani saqlaydilar;
  • Ko’ngilochar. Ular kafe, restoran va boshqalar kabi umumiy ovqatlanish joylarini o’z ichiga oladi, aksariyat hollarda ular yakka tartibda yoki umuman noturar joy binolarda joylashgan.


Noturar joy binolarga nisbatan nafaqat umumiy, balki maxsus talablar ham qo’llaniladi. Bunday turlarga sanitariya-epidemiologiya me’yorlarining bajarilishini kafolatlash, har xil ko’ngilochar tadbirlarni o’tkazish uchun sukunatga rioya qilish nuqtai nazaridan barcha qonun hujjatlariga rioya qilish yoki ombor ko’p qavatli uyda joylashgan bo’lsa, odamlar salomatligi uchun xavfli moddalarni joylashtirishni taqiqlash talablari kiradi.

Shu bilan birga, ushbu turdagi tasnif shartli ekanligini tushunish kerak. Yuqoridagi pozitsiyalarning bir nechtasini bir vaqtning o’zida birlashtiradigan ob’ektlar paydo bo’lishi odatiy hol emas. Masalan, ombor-do’kon yoki ofis bilan ishlab chiqarish bazasini ko’rib chiqishingiz mumkin.