Двухкомнатные квартиры в Ташкенте

Остаются востребованным типом жилья в новостройках. Они совмещают в себе преимущества бюджета на покупку и вместительную площадь. Нередко трехкомнатные апартаменты дороговаты для большинства покупателей, а удобная двухкомнатная дает возможность разместиться семье с комфортом, при этом потратив меньше средств на покупку.

На что обращать внимание?

По статистике, минимальная площадь 2-комнатных приравнивается к 43 кв. м. Благодаря такому метражу можно сделать жилье удобным, но все же оно не подойдет для семьи с ребенком. Максимальный метраж двухкомнатных апартаментов приравнивается к 148, 6 кв. м. Этот вариант тоже не удобный – более рационально можно потратить метраж на трехкомнатную или даже 4-комнатную.

Нередко для покупателей больше значения имеет площадь жилья, чем количество комнат в нем. И чаще всего большая двухкомнатная квартира может обойтись дешевле, чем трехкомнатная с той же площадью. Соответственно, есть смысл присмотреться к тем проектам, которые уже были введены в эксплуатацию.

По мнению множеству специалистов, в процессе подбора планировки 2-комнатной в новострое, стоит акцентировать внимание на габаритах прихожей. Как правило, 2-комнатная квартира предполагает больший объем вещей у членов семьи, нежели в однушке. Однако нередко в 2-комнатных квартирах обустраивают прихожие без свободных сторон, и встроить шкаф в этом случае проблематично. В других случаях прихожие могут быть маленькими.

Для тех людей, кто планирует приобрести 2-комнатную надолго, рассчитывая на пополнение в семействе, отдавайте предпочтение более гибкому оформлению и расположению комнат. Определенные 2-комнатные вполне можно модифицировать под 3-комнатную квартиру, главное учитывать число оконных проемов.

Линейные двушки

По статистике, больше 50% предложений 2-комнатных апартаментов представляют собой линейную планировку. Это тот вариант, в котором все оконные проемы выходят с одной части дома. Как правило, прихожая-коридор в располагается перпендикулярно входу. С торца находится санузел, а проёмы в комнаты находятся напротив входа. Нередко кухня находится рядом с ванной. В зависимости от оформления, такая планировка может стать как комфортным, так и не функциональным решением. В случае, если торец с другой стороны прихожей свободен, можно оборудовать его под кладовую или гардеробную.

Двушки-распашонки

Этот вариант пользуется большой популярностью благодаря удобному расположению окон – они выходят на обе части дома. Среди распространенности планировок он находится на втором месте. Как правило, в «распашонках» сразу от входа идет прихожая и коридор. При этом с одной части от прихожей находится две двери (в комнату и на кухню), а с другой части в конце коридора – вход во вторую комнату. Санузел может располагаться или в конце коридора, или рядом со дверью перед кухней.

Недостатки – длинная комната, которая должна заполнить всю ширину дома. Также часто в прихожих отсутствуют свободные углы. В связи с этим необходимо со всей внимательностью подойти к разработке системы хранения.

Угловые двушки

Имеют выход окон на обе стороны дома. Однако при этом эти стороны не напротив друг друга, как в вышеописанном варианте-«распашонках», а прилегающие. Тем не менее угловые двушки могут быть комфортным вариантом жилья. Обычно имеют правильно квадратную площадь. Они отличаются компактностью, но при этом не имеют узких коридоров или комнат с большой длиной.

Отдельно стоит выделить повышенную вместительность прихожей. Однако помните, что такие широкие прихожие могут быть не во всех квартирах, учитывайте это при выборе планировки. Из-за своих компактных размеров застройщик имеет возможность расположить проемы в комнаты на маленькой площади стен.

Часто в планировках имеется справа или слева от входа маленькая ниша. В ней можно установить шкаф или банкетку с вешалкой. Дизайнеры также отмечают, что угловые 2-комнатные квартиры проще всего изменить на трехкомнатные. Дело в дополнительных оконных проемах, которыми не могут похвастать линейные планировки.

Двушки с кухней

Если в однушках еще часто попадаются небольшие кухни по 7-8 кв. м., в 2-комнатных апартаментах новостроек эту площадь уже не встретишь. Как правило, размеры кухни превышает 10 кв. м. Чаще всего встречаются варианты по 13-14 кв. м. В случае, если размеры кухни в 2-комнатной квартире свыше 17 кв. м, застройщики называют «евротрешки». Впрочем, чтобы создать полноценную территорию гостиной, стоит обращать на более просторные варианты – более 20 кв. м. В таком случае можно гармонично разместить в комнате кухонную, обеденную и гостиную зоны.

Двушки с двумя ванными комнатами

Большая часть апартаментов с двумя комнатами имеют один санузел. Однако главное его отличие по сравнению с однокомнатными– он раздельного типа. Это отличное решение как для пары, так и одного человека. Однако, если будет жить большая семья, стоит отдать предпочтение решениям с двумя санузлами. Как правило, такие планировки чаще встречаются в премиум-классе, но их можно найти и в комфорт-классе.

Нередко встречаются с двумя санузлами, которые называются «мастер-спальней». При этом имеет одну общую ванная комната, а другая располагается в спальне и имеет дверной проем из нее. Обычно подобные планировки редко попадаются в новостройках народного класса, они характерны жилью премиум-класса. Отметим планировку с кухней-гостиной в центре помещения, популярность которой только растет.

Двухкомнатная квартира как инвестиция?

Прежде , интересными для будущего инвестора является демократичная стоимость, востребованность и долгая ликвидность. Проще говоря, в случае необходимости «двушку» можно сравнительно быстро продать, даже если есть колебания на рынке недвижимости. Также двухкомнатная квартира является хорошим вариантом с точки зрения выгодности вложений: ее можно легко сдать в аренду, и не только полностью, но и частично. В число потенциальных арендаторов входит весьма широкий круг населения, начиная со студентов и молодых семей, не обеспеченных собственным жильем, и заканчивая приезжими и командировочными, которым можно предлагать еще более выгодную посуточную аренду.

Наиболее удачно купить можно в новостройке на раннем этапе строительства. После сдачи в эксплуатацию дома новая недвижимость поднимается в стоимости до 25%. Если принять во внимание, что новостройки отличаются большими кухнями, просторными комнатами и удобными планировками, продать не составит труда (особенное в центре Ташкента). Особенно, если это квартира свободной планировки в монолитном доме. Разумеется, на стоимость будут влиять и такие факторы как местоположение (престижность района), транспортная доступность, качество инфраструктуры. Тем не менее, можно назвать достаточно удачным вариантом для инвестиций.

Какие двухкомнатные квартиры популярны?

Как уже говорилось, на ликвидность и стоимость оказывают влияние такие факторы, как расположение, транспортная доступность, инфраструктура, экология и т. д. В Ташкенте, цены на однотипную недвижимость могут различаться в разы, в зависимости от района. Конечно, наиболее востребованы двухкомнатные квартиры, обладающие оптимальным сочетанием перечисленных выше параметров. Правда, и стоимость у них соответствующая, поэтому многие покупатели стараются найти определенный баланс между комфортом проживания и финансовыми возможностями.

Если говорить о характеристиках жилья, ликвидность двухкомнатной существенно зависит от планировки. Квартиры с «проходными» комнатами гораздо менее привлекательны, чем с изолированными помещениями. Неудачная планировка со смежными комнатами негативно влияет на стоимость жилья и ликвидность недвижимости. Размеры кухни также имеют немалое значение, даже если кухня увеличена в ущерб жилой площади.

Еще один фактор – расположение санузла. Согласно представлениям о «правильности» планировки, санузел рядом со спальней намного лучше, чем рядом с кухней. Разумеется, он должен быть раздельным. Перечисленные факторы, связанные с планировочными решениями, вкупе делают недвижимость более привлекательной либо отталкивающей для покупателя. Ведь удобство проживания является одним из главных критериев, на которые ориентируется покупатель, даже если речь идет о приобретении недорогой «доступной» квартиры.

Преимущества двухкомнатной

Главное достоинство очевидно – наличие изолированных помещений. В семьях с детьми обустраивают как правило в детскую. Это чрезвычайно важное соображение, поскольку постоянное нахождение в одной комнате неудобно и для детей, и для родителей. Вторая комната обеспечивает более высокий уровень приватности, дает возможность отдохнуть, заняться работой или любимым делом. Этот вариант подходит и для двух человек, и для трех и даже четырех, и для одиночек, которым по каким-то причинам нужно дополнительное пространство, например, для оборудования студии.

2 комнаты вместо одной общей, естественно, повышают комфортность. Это преимущество – далеко не единственное. Покупка «двушки» имеет и другие плюсы:

Индивидуальное газовое отопление и нагрев воды, энергосберегающие инженерные решения позволяют самостоятельно регулировать температурный режим и снизить расходы на коммунальные услуги. А главное – Вы забудете об отключениях горячей воды!

Если в дальнейшем понадобится сделать перепланировку, например, при увеличении семьи, наличие двух изолированных комнат дает больше возможностей, чем комната и кухня.

Высокая ликвидность данного типа жилья делает его выгодным для инвестирования средств. Спрос на двухкомнатные квартиры, несомненно, останется стабильным, а цены неуклонно возрастают. Поэтому через несколько лет Вы сможете продать по выгодной цене и улучшить свои жилищные условия.

Такие квартиры – возможность заработать на сдаче в долгосрочную аренду. Их охотно снимают семьи, а не студенты. Поэтому можно быть уверенным и в стабильном получении дохода, и в сохранности состояния квартиры.

Вторая комната даёт возможность принять у себя на время родственников или друзей, проживающих в другом городе, оставить на ночлег.

Для холостых людей станет поводом привести в нее вторую половинку. Хватит места и даже со временем не нужно будет переживать – куда поставить кроватку для ребенка. Ведь площадь двухкомнатной квартиры позволяет разметить свободно семью с детьми.

Чтобы не стать жертвой мошенников и не омрачить приобретения собственной жилплощади обнаружением скрытых обременений или долгов, необходимо учитывать все тонкости:

Юридическая история – на вторичке представлена недвижимость, которая уже имеет собственника. Необходимо проверить историю сделок, в которых участвовала квартира. Сделать это можно, запросив у продавца выписку. Выписка должна быть актуальной на момент сделки. По этому документу также проверяются возможные обременения, которые могут быть наложены на недвижимость в виде залогового обязательства, ареста и т.д. Если таковые имеются, от сделки лучше отказаться.

Подтверждение прав собственности – убедитесь, что лицо, которое выступает в роли продавца, имеет право распоряжаться недвижимостью, совершать сделки на законных основаниях. Это может подтвердить несколько документов – договора приватизации, купли-продажи (заверенный нотариусом и зарегистрированный в БТИ – Бюро технической инвентаризации), свидетельство о наследстве и паспорт продавца.

Проверка состава семьи – возможно, что при продаже нужно официально подтвержденное согласие совершеннолетних членов семьи или законных представителей малолетних или недееспособных собственников.

Анализ соответствия планировки квартиры техническому паспорту – на вторичном рынке встречаются двухкомнатные квартиры, которые претерпели конструктивные изменения. При несанкционированной перестройке выполненные преобразования не будут учтены в техпаспорте – разрешенная перепланировка подразумевает изготовление нового технического документа. Нужно проверить не только план, но и прочитать экспликацию помещений с указанием размера их площадей.

Проверьте возможные задолженности по коммунальным платежам – т.кт квартира находилась в эксплуатации, значит, происходило начисление платы за пользование комуслугами. Если имеется задолженность, необходимо обговорить с продавцом о срочной порядке её полной уплаты.

Покупка на вторичном рынке связана с определенными рисками и требует рационального и спешного подхода, поэтому в этом случае обратиться за помощью к профессиональному и проверенному риелтору.

Нюансы приобретения квартиры в новостройке в Ташкенте

Покупка жилплощади в доме, который пока еще строится или который недавно введен в эксплуатацию сопряжена с менее хлопотными процедурами, чем приобретение жилья на вторичном рынке. Это обусловлено тем, что в качестве продавца выступает юридическое лицо – компания-застройщик, прошедшая государственную регистрацию, при которой проверялись все правоустанавливающие факторы.

Основным условием покупки в новостройке является проверка продавца и согласование с ним условий сделки. Добропорядочный застройщик дорожит своей репутацией, ведь от этого зависит не только его положение на рынке как продавца, но и деловая репутация, которую проверяют коммерческие организации и банки. Приобретать квартиру лучше у официального застройщика.

Шаги покупки двухкомнатной от застройщика в Ташкенте:

Выбор, осмотр на месте – если объект строится, необходимо оценить перспективы развития района, стадию строительства.

Что такое евродвушка?

Европейский принцип планирования позволяет обустроить удобное и функциональное пространство. В квартирах этого типа есть одна спальня, а также гостиная, объединенная с кухней. Они рассматриваются как однокомнатные (тип определяется количеством жилых помещений), но по факту комнат в них две.

Под кухню-гостиную отводится около 30-40% площади, остальные квадратные метры занимает санузел и спальня. Планировка чем-то напоминает квартиру-студию, но она оставляет больше возможностей для личного пространства. Сотрудники компании Namuna Development говорят о том, что доля евродвушек на рынке недвижимости в Ташкенте будет неуклонно расти. Через 5-6 лет увеличится до 20% в Ташкенте, а в последующие 10 лет этот показатель повысится в 2 раза.

Чем отличается евродвушка от двухкомнатной?

Стандартная планировка подразумевает наличие 2-х индивидуальных комнат, отдельной кухни и санузла. В евродвушке кухня интегрирована с гостиной, такие квартиры имеют меньшую площадь.

Меньше площадь – ниже итоговая стоимость! Цена на ташкентском рынке первичной недвижимости составляет от 500 млн. сумов. На цену оказывает влияние планировка, полезная площадь, место расположения комплекса и класс жилья, наличие спланированной экосистемы. Приобретение позволяет избежать переплаты за лишние квадратные метры, благодаря отсутствию длинных коридоров.

К слову, жилой квартал NUR находиться в центре Ташкента, в радиусе 2 километров находиться: 11 разнообразных детских садов, 10 образовательных школ, 6 государственных лицеев и колледжей, 3 университета, Алайский рынок, Central Park и Ecopark, 5 главных автомагистралей города.

На территория жилого квартала полностью обустроена для продуктивного времяпровождения жильцов: 4 охраняемых детские площадки, парк для домашних животных, лаунж-зона с беседками, аллеями и фонтанами, роллердром для любителей спорта, мини-кинотеатр, полноценная библиотека, фитнес-зал, офисная зона, киберзона.

Планировка стандартной евродвушки

Площадь в среднем составляет около 40-50 кв. метров. Объединенные кухня и гостиная занимают 14-17 кв. м., индивидуальная спальня – 11-12 кв. метров. Еще 10-12 кв. м. отводятся под холл и санузел.

Жилая комната чаще всего не проходная, а индивидуальная. Санузел может быть как объединенным, так и раздельным. Иногда проектом предусмотрена лоджия или балкон, площадь которых может достигать 2,2 кв. м. Жилье является чем-то средним между однушками и двушками, превосходя по удобству первые, но уступая в квадратных метрах вторым.

Организация пространства в евродвушке

Занимаясь планированием пространства, придерживайтесь принципов зонирования. Отличное решение – создание разнообразных цветовых зон, например терракотовой кухни и синей гостиной.

Для обстановки объединенных комнат используются: Комоды, барная стойка, мягкая мебель, навесные тумбы для техники, столы с перегородками, компактные кухонные гарнитуры с навесными шкафчиками;

Нередко пол поднимают до 7 сантиметров, что позволяет отделить зону для отдыха от места приготовления пищи. Если дополнено балконом, то его можно оборудовать столиком и стульями, разместить там тренажер, обустроить гардеробную.

Спальня декорируется кроватью, закрытой или открытой системой хранения, столом для работы. Ванную комнату лучше дополнить душевой кабиной, что позволит сэкономить пространство, а холл – компактной закрытой мебелью, вмещающей большое количество вещей.

Кому больше всего подходят евродвушки?

Такая недвижимость доступна для каждого человека, но одинокие мужчины и женщины выбирают ее редко, предпочитая квартиры-студии или стандартные однушки.

Рассматриваемый тип жилья – оптимальное решение для следующих граждан: пенсионера, парам без детей, семье с одним ребенком, родственники, проживающие вместе. Такая покупку станет оптимальным решением для родителей, которые хотят обеспечить отдельным жильем детей-студентов. Планирование, монтаж вентиляции и работа грамотного специалистов позволят нивелировать минусы, имеющих европланировку. Этот тип жилья станет находкой для людей, которые желают приобрести недвижимость по разумной цене!

Минусы 2-комнатных и варианты их устранения

Хорошая планировка двухкомнатной, которая могла бы удовлетворить всех без исключения жильцов, встречается не так и часто, ведь подобное жилье считается все же малогабаритным. В любом случае, каким бы удачным ни был проект, встречаются ситуации, при которых в нем нужно что-то поменять.

Когда речь идет о недостатках, в советских или типовых современных, чаще упоминаются:

Потолки. Исключение составляют только сталинки, но на рынке недвижимости они не являются массовым предложением. Остальное, даже построенное недавно, имеет потолки высотой не более 2,7 метров (например, в квартирах от ЖК NUR, высота потолков 3 метра). Технически исправить эту особенность нельзя, можно только замаскировать ее. Для этого хорошо использовать вертикальные линии, например, на обоях, и категорически избегать вычурного декора на самом потолке.

Кухонное пространство. В домах, построенных по единому стандарту, кухни остаются небольшими. Хотя они превышают хрущевки более чем вдвое, все равно зачастую не хватает места, чтобы разместить всю нужную технику и мебель. Если конструкция внутренних перегородок позволяет, можно совместить ее с одной из комнат. Однако на это нужно разрешение, а также могут возникнуть проблемы при наличии на кухне газовой плиты. Простой способ – переместить дверной проем, однако и он требует длительной подготовки и хождения по инстанциям. Если перечисленные варианты не подходят, придется решать вопрос с помощью компактной мебели и встроенной бытовой техники.

Затемненный коридор. Как правило, окна в коридорах отсутствуют, из-за чего плохо освещены.

Исправить можно засчёт: увеличения дверных проемов; визуально расширив при этом пространство или заменить стену, если она не несущая, на легкую прозрачную перегородку.

Эркеры и скошенные углы. Такие элементы не подходят для большинства видов стандартной мебели. Вариант, рационально их использовать – организовать в этом месте, используя разные принципы зонирования, функциональный уголок: рабочее место, зону отдыха и т.д.

Ограниченная площадь. Увеличить жилую зону можно за счет имеющихся кладовых. Если не хочется жертвовать этим полезным элементом, отдельной маленькой комнатой может служить и балкон с дополнительной теплоизоляцией и хорошими стеклопакетами, благо его размер в современных двушках позволяет.

К слову, клиенты «Namuna Development» могут индивидуально выбирать не только этаж, расположение и планировку, но и наличие будущего ремонта в ней.

Помещение с черновой отделкой сдается в следующем виде:

– Проведены коммуникаций;

– Собраны межкомнатные перегородки;

– Разведены трубы по точкам без установки отопительных приборов;

– Залита бетонная стяжка на полу;

– Есть остекление балкона;

– Установлены входная металлическая дверь, панорамные окна, двухконтурный газовый котёл

Самые продаваемые квартиры в Ташкенте за последние 3 месяца в ЖК NUR?

— 3-х комнатные апартаменты с площадью 90 кв.м. и 70 кв.м. оказались удобными по мнению наших покупателей.

— 2-комнатные с площадью 65 кв.м. и 35 кв.м. — предпочтение молодожён.

— Свободные 4х комнатные — это практичное решение для крупных семей, в которых живет несколько поколений.