С увеличением строительных компаний и новостроек в городе и появлением большого выбора жилых комплексов, возникает все больше вопросов, связанных с покупкой жилья, а выбрать квартиру в городе становится все труднее. В этой статье мы разберем несколько деталей, которые нужно учитывать при намерении купить квартиру в новостройках Ташкента, что значительно облегчит Вам выбор будущего жилья.

Обратите внимание на инфраструктуру в ЖК

Один из критериев, который нужно учитывать при покупке квартиры в новостройках, это – подходящие социальная и транспортная инфраструктуры. Сегодня мы стараются уделить данным моментам особое внимание, строя на территории жилых комплексов школы, торговые центры, зоны отдыха и развлечения, парковочные стоянки. Что касается транспортного передвижения, опираясь на свое место работы или место учебы своих детей выбирайте новостройки в максимально удобных для Вас районах, ближе к дороге, автобусным остановкам или метро. Это значительно облегчит Вам жизнь, а в будущем скажете спасибо!

Изучите застройщика

Не менее важным критерием, на который стоит уделить внимание и время – это опыт и репутация застройщика. Чтобы ознакомиться с той или иной компанией, достаточно выделить времени на разведку в СМИ. Сегодня, стараются делать рекламу и предоставлять как можно больше информации населению о жилых комплексах, об их преимуществах и условиях. Посетите официальный сайт, где указываются годы деятельности и успешные проекты или узнать всю необходимую информацию на нашем сайте.

Оцените семейный бюджет

Прежде чем решитесь купить квартиру в новостройке, стоит серьезно подойти к расчету и оценке своих финансовых возможностей. Цены на новостройки значительно варьируются сегодня при различных факторах, в них входят – класс новостройки, её расположение в городе (новостройки в центральных районах обычно предлагают более высокие цены), а также этажность квартиры и её площадь, количество комнат и состояние отделки.

Поэтому, если заранее подведете итог того, сколько конкретно готовы потратить на приобретение квартиры в новостройках, это поможет Вам избежать долговых ям, множество непредвиденных расходов, а также быстрее определиться с выбором жилья, так как сможете сразу отфильтровать неподходящие варианты уже на этапе рассмотрения. В случае, если на данный момент нет возможности оплатить стопроцентную сумму за квартиру в новостройке, мы предлагаем Вам рассмотреть вариант покупки квартиры в рассрочку или под ипотеку.В рассрочку или ипотека?

Рассрочка, как один из методов покупки жилья на сегодняшний в сравнении с ипотекой имеет как свои плюсы, так и минусы, давайте разберем несколько из них:

Первый плюс покупки квартиры в рассрочку в том, что застройщик предлагают её без первоначального взноса, что делает приобретение квартиры в новостройках Ташкента куда более реальным процессом, ведь в таком случае купить её будет способен даже человек не располагающий крупной суммой на первом этапе покупки.

Также, не придется переплачивать процент от общей стоимости, а вероятность более грамотно распределить финансы и ежемесячные расходы возрастет в несколько раз. Но здесь есть минусы и множественные риски, которые стоит непременно учитывать. В случае неуплаты выдвинутой застройщиком суммы в положенный срок, можете лишиться квартиры, так и уплаченных денег. Также, недвижимость не оформляется на Вас до тех пор, пока не уплатите всю сумму. В Ташкенте квартира в рассрочку выдается максимум на 7-10 лет, в сравнении с ипотекой это значительно меньше, но как уже было сказано, сэкономите на меньших процентах.

Отличие ипотеки от кредита

У многих сложилось ошибочное мнение, что продажа квартир в ипотеку – некий вид долговременного кредита, который требуется оплачивать под высокие проценты. Но это не так, ключевых отличий немало: В плане % ставки получите гораздо более выгодные условия: ставка гораздо ниже, чем у любой кредитной программы. Это снизит % переплаты и повысит шанс досрочной выплаты займа.

Долгосрочная схема погашения: ипотеку выплачивают до 15 лет, что существенно снижает суммы ежемесячных выплат. На семейном бюджете не так сильно скажутся финансовые издержки. Залогом является сам объект ипотеки, тогда как любой потребительский кредит выдается под уже имеющееся у заемщиков жилье, что может ощущаться не очень комфортно. Покупая квартиру в ипотеку в Ташкенте, вы будете знать, что выплачиваете залог за ту квартиру, в которой живете, постепенно сокращая оставшуюся сумму. Для многих – это оптимальный выбор в плане комфорта и спокойствия.

Сделка максимально безопасна! Ипотечная недвижимость в Ташкенте проходит комплексную оценку банковскими службами и страховыми компаниями. Чистота договора с юридической стороны обеспечивает высокий процент безопасности сделки: банков, страховщиков, заемщиков.

Хотим обратить внимание на важный момент! При выборе ипотеки, покупатель не «затягивает поясок» потуже и не ограничивает себя буквально во всем, так как данный вид покупки – не прямое кредитование, когда люди вынуждены выплачивать всю сумму за до 5 лет. Заёмщики планируют индивидуальные доходы, имея долгосрочную перспективу и при этом, живут в своей квартире, не тратя огромные деньги на аренду.

Особенности ипотечного кредита

Ипотечным кредитом в Ташкенте, выделяемым физическому лицу, называют кредит для покупки квадратных метров в многоквартирном доме. Процентную ставку определяют соразмерно изначальной сумме, внесение которой входит в общую стоимость квартиры. Срок кредитования на покупку жилья может доходить до 15 лет, это зависит от уровня платежеспособности заемщиков, процентных ставок и льготных периодов возврата основного долга. При этом основные требования к потенциальному заемщику таковы:

Преимущества ипотеки в Ташкенте

Основное достоинство – это возможность приобретения, не имея на руках необходимой итоговой суммы. Для тех, кто не приемлет аренду или проживает на маленькой жилой площади с другими членами семьи, ипотечный кредит – это единственный вариант, когда накопить всю сумму не получается. С помощью ипотеки можно обзавестись своей квартирой и жить там, платя каждый месяц ипотечный взнос.

Оформляя ипотеку, заемщик становится, своего рода, инвестором. Стоимость недвижимости на рынке растет с каждым годом. Кредит можно закрыть и досрочно, а затем продать квартиру по более высокой стоимости, при этом выручив приличную сумму. Причем не обязательно досрочное погашение, можно закрыть долги и ровно в срок. Возможность продажи за более высокую стоимость все равно будет.

В ипотечной квартире можно делать любой ремонт, перепланировку и все, что вписывается в рамки дозволенного и законного. Есть государственные программы поддержки ипотеки. Они позволяют получить заем на льготных условиях и значительно сэкономить на процентах.

Сразу после оформления сделки по ипотеке, заемщик становится собственником жилья, он имеет право проживать на приобретенной жилплощади, сдавать ее в аренду, прописывать на ней родственников. Единственное, чего нельзя делать с ипотечной недвижимостью – это продавать, обменивать или завещать. Все это доступно только после полного погашения ипотечного кредита.

Практически все банки предлагают такую услугу, как досрочное погашение ипотеки. Если есть возможность и средства, то займ можно погасить раньше срока, при этом проценты будут в разы меньше. Плюсы ипотеки еще и в том, что она дается на длительный срок, поэтому сумма ежемесячного платежа может быть не столь обременительной, что позволяет не испытывать серьезных финансовых трудностей. Банк перед тем, как выдать ипотеку, тщательно проверяет выбранное жилье по всем параметрам. Заемщик может быть уверен в юридической чистоте сделки и самой жилплощади.

Это были плюсы ипотечного кредитования, и их немало. Но перед подписанием договора заемщику стоит знать, что есть еще и недостатки ипотечного кредитования:

Большие переплаты. Если недвижимость берется на большой срок, то сумма переплат может быть равна двум, а то и трем стоимостям жилплощади. Но с учётом ежегодной инфляции к концу срока кредита переплата по ипотеке не будет такой уж и большой.

Заемщик при оформлении ипотечного кредита, платит не только первоначальный взнос, есть еще и другие расходы, например, страхование приобретаемого за счёт ипотеки жилья и нотариальные расходы по оформлению залога.

Недвижимость, которая приобретается, служит залогом у банка в случае, если заемщик перестает платить по долгу. Если такое случается, то банк просто изымает жилплощадь и продаст ее в счет погашения оставшейся суммы займа. Поэтому всегда есть шанс потерять недвижимость в случае неуплаты.

Жилплощадь, взятую в ипотеку, нельзя продавать и разменивать до тех пор, пока не будет выплачен весь долг.

У банка строгие требования не только к недвижимости, но и к заёмщику. Он проходит банковскую проверку, собирает множество документов, среди которых основной – это сумма официальной заработной платы, подтвержденная работодателем. Не факт, что банк одобрит заявку. Основными причинами отказа служит плохая кредитная история и низкая заработная плата.

Первоначальный взнос может сдать загвоздкой в оформлении ипотеки, так как не у всех есть возможность накопить даже 30% от стоимости жилья. Так как ипотека имеет как свои плюсы, так и минусы, стоит знать ситуации, когда этот вариант будет действительно разумным и выгодным для вас, а когда нет. Если заемщик ответственный и осознает, что ему каждый месяц в строго оговоренных числах нужно отдавать 1/3, а то и больше со своих личных доходов или с дохода семьи, и он готов к этому, то ипотеку оформить можно. Для несерьезных людей такой вариант точно не подходит.

Понимаем, накопить сумму сложно, деньги обесцениваются, стоимость недвижимости растет. Да и копить не все умеют, когда вокруг столько соблазнов и рекламы. Человеку со стабильным хорошим доходом порой проще оформить кредит, и вносить каждый месяц большую сумму, тогда и ипотека погасится быстрее и переехать в собственное жилье можно сразу после оформления. А платить арендную плату за съемное жилье и при этом копить на собственное – это морально и физически очень тяжело. Каждый заемщик должен сам понимать, что для него ипотека.

Для кого-то это «кабала на всю жизнь», а для кого-то хороший шанс для покупки своего жилья. И в том, и в другом случае нужно предварительно изучить преимущества и недостатки ипотечного кредитования, выбрать подходящий банк и внимательно ознакомиться с условиями договора, прочитав буквы мелким шрифтом и сноски под звездочкой. Только после этого стоит принимать решение.

Возраст: от 18 до 50 лет

Обязательно наличие постоянного дохода, который достаточен для ежемесячных выплат, погашения процентной ставки и основного долга по кредитованию.

Показатели долговых нагрузок, (рассчитываются кредитором по специальному алгоритму), должны быть не выше 70%. Первостепенное условие – должны отсутствовать просроченные платежи по другим кредитным программам.

Граждане Узбекистана успешно оформляют ипотеку в банках как Hamkorbank, Асака, Капиталбанке, Ипак Йули и других крупных и проверенных банках.

При этом государством уделяется внимание поддержке уязвимых слоев населения. Это относительно новый механизм улучшения жилищных условий, он реализуется методом выплат субсидий и компенсаций в оплате первоначальных взносов и процентов по кредиту. На субсидию имеют право трудовые мигранты, сироты, молодые семьи и люди, пребывающие в сложных социальных ситуациях. Подытожив, скажем, что именно ипотека при покупке квартир является максимально приемлемым вариантом для тех, кто хочет надолго обосноваться в столице Узбекистана. Но чтобы покупка полностью оправдала ожидания, советуем серьезно отнестись к выбору жилья.

Где дешевле купить квартиру в Ташкенте?

По данным  удалось выяснить, в каком районе дешевле купить квартиры в столице Узбекистана. Оказалось, что самые дешевые квартиры в Сергелийском и Бектемирском. За 6 месяцев в Ташкенте было заключено до 50 тысяч договоров о купле и продаже. Показатель равен 27% общегосударственной доли подобных договоров. В прошлом году, показатель равнялся 48,3 тысячам договоров. По статистике, за год стоимость в среднем увеличилась на 10-12%, а на новостройки на 8.3%.

Высокие цены зафиксированы сразу в 6 районах: Мирабадском, Яккасарайском, Шайхантахурском, Мирзо-Улугбекском, Чиланзарском и Юнусабадском районах. Средняя стоимость 1 кв. м. в этих районах составила — $957.2, а на вторичном рынке — $888,3.

Как не упустить квартиру и какие ошибки делают?

«Давайте повременим»

Это — позиция, которая за последние несколько десятилетий ввела в заблуждение очень многих. Например, существует много людей, накопивших 20 000 долларов, но самый дешевый дом (предположим) стоит 25 000 долларов (напоминаем, что покупки недвижимости в Узбекистане в основном совершаются в долларах США). Они не хотят брать кредит, им не нравится дом стоимостью 25 000 долларов, они даже смотрят на него с пренебрежением и мечтают о домах дороже 30 000 долларов. Проигрыш начинается с «повременим» и намерения накопить остальные деньги. Тенденция такова, что цены на жилье будут расти; к тому времени как будет собрано 30 000, дома стоимостью 25 000 будут продаваться по 35 000 долларов. Накопленные деньги теряют ценность (инфляция). Теряется и время, и деньги.

Практический совет заключается в следующем: собрали приемлемую часть стоимости дома, смело берите кредит. Поверьте, даже если цены на жилье упадут, не прогадаете. Потому что он благословен доход человека, который живет в своем доме, да и от долга быстро избавитесь. Главное, что если купите то, что можете, и станете копить на остальное, вы никогда не проиграете. То есть, если будете покупать на все свои деньги, расширяться в будущем будет неизмеримо легче, чем приобретать «с нуля».

«Квартира без ремонта, лишь бы дешевле»

Это любят говорить наши соотечественники. Почему-то они считают, что неотремонтированный дом будет стоить очень дешево, и они сэкономят много денег, отремонтировав его сами. Им показывают дом с хорошим ремонтом, говорят: «На ремонт этого дома было потрачено 5 тысяч долларов, поэтому цена 40 тысяч долларов».

Но вы ищете без ремонта, чтобы выиграть около 3 тысячи. После покупки такого дома вы не сможете его отремонтировать даже за 5 тысяч, а заняты вы будете как минимум квартал. Например, арендная плата за 3 месяца составит до 600 долларов, и с этой стороны тоже проиграете. Но все бесполезно.

Сегодня полный ремонт квартиры обойдется в круглую сумму. Снизить себестоимость можно только за счет непрерывного ремонта не менее 3-4 и более квартир. Кроме того, если попадется мастер, который не занимается этим достаточно регулярно, он заставит вас понервничать и тратить слишком много. Поэтому мы не рекомендуем целенаправленно искать неотремонтированный дом, думая выгадать что-то от этой покупки, отремонтировав его самостоятельно. Это трудно осуществимый план.

«Найдутся те, кто срочно продает»

Этого не произойдет. Поверьте, чуда не случится, и никто не продаст дом рыночной стоимостью 30 тысяч долларов за 20 тысяч. Напротив, хозяин подумает, продавать вам за 29 000 или нет. Девяностые давно ушли в историю, больше нет людей, которые срочно продают дома и уезжают в Россию или другие страны. Кроме того, теперь немало богатых людей, готовых вкладываться в недвижимость.

Независимо от того, как срочно собственник продает, он никогда не отдаст не только за полцены, не уступит и четверти. Даже если его скидка составит до 5%, за такой вариант будет большая конкуренция. Потому что люди давно поняли, что недвижимость — это хорошая инвестиция. Пока приедете откуда-то, посоветуетесь с родными, отправитесь собирать требуемую сумму по друзьям и знакомым, появится клиент с готовыми деньгами и вуаля, квартирка уплыла. Да и оформить продажу теперь очень легко. Если договориться, можно все оформить и стать владельцем дома за час.

«Подумаем, ведь не картошку покупаем!»

Есть покупатели, которые обязательно должны посоветоваться со знакомым, который «многое повидал». Но у наших людей есть привычка, давая советы, искать изъяны, а не стремиться к заключению сделки. Вместо того, чтобы сказать: «Если тебе понравилось и ты, наконец, получишь то, о чем так долго мечтал, то мне это нравится тоже», начинают отговаривать: «Не дороговато ли, не стоит торопиться… А почему на окраине, не нашли поближе к центру? Мне-то все равно, как хотите…» и так далее – таким образом обескураживая покупателя. Супруги, родственники собираются вместе и советуются, советуются… А дома находят владельцев, пока они приходят к мнению.

«Цены немного упадут, смотрите сколько домов строится»

В воображении людей, домов строится слишком много, и рано или поздно это приведет к падению цен. На самом деле, причина, по которой строятся дома, заключена в высоком спросе на жилье. Узбекистан – страна, население которой за годы независимости увеличилось почти вдвое. Кроме того, исчезает национальная традиция проживания 2-3 братьев в одном дворе, теперь каждый хочет иметь собственное жилище.

Цены на стройматериалы растут, инфляция усиливается. Хотя многие не хотят этого признавать, но доходы увеличиваются у большей прослойки населения. Предпринимательство, денежный поток из-за рубежа увеличиваются. Всем Известно, что надежное вложение в такие времена – это жилье.

Правда, что цена продукта не может расти вечно, и цены на недвижимость, в том числе, могут упасть. Но это можно объяснить не снижением спроса на недвижимость, а экономическим спадом. Другими словами, когда цена дома падает, его становится трудно купить и за эту цену. Это касается тех, кто откладывает покупку жилья и тем самым снижает свои шансы.

Если есть определенные средства , если нашли дом, который нравится, не раздумывайте слишком долго и покупайте. Многолетний опыт подтверждает, что ковать железо надо, пока оно…

Чек-лист

  1. Бюджет: Определите бюджет заранее, чтобы знать, сколько вы готовы потратить на покупку квартиры. Учтите не только стоимость самой квартиры, но и дополнительные расходы, такие как комиссии агентств, налоги и сборы.
  2. Расположение: Решите, в каком районе Ташкента вы хотели жить. Учтите близость к работе, общественному транспорту, магазинам, школам и другим необходимым объектам инфраструктуры.
  3. Инфраструктура и удобства: Исследуйте, какие удобства предлагает новостройка, такие как парковка, лифты, охрана, спортивные площадки или зеленые зоны. Определитесь, какие из них являются для вас наиболее важными.
  4. Качество квартиры: Обратите внимание на качество строительства и используемые материалы. Исследуйте репутацию застройщика и изучите отзывы о прошлых проектах.
  5. Планировка и размеры квартиры: Решите, какую планировку и размер квартиры предпочитаете. Учтите потребности в пространстве, количество комнат, площадь кухни и гостиных.
  6. Юридические аспекты: Перед покупкой квартиры убедитесь, что у застройщика есть все необходимые разрешения и официальные документы. Обратитесь к юристу или агентству недвижимости, чтобы проверить договор купли-продажи и другие юридические аспекты сделки.
  7. Посещение объекта: Если это возможно, посетите строящийся объект и ознакомьтесь с его состоянием. Обратите внимание на качество строительных работ и общую атмосферу вокруг.
  8. Сравните варианты: Рассмотрите несколько квартир в разных новостройках и сравните их по различным параметрам — цена, расположение, качество и общее удобство.
  9. Получение профессиональной консультации: Обратитесь к агенту недвижимости или консультанту, чтобы получить дополнительные практические советы, наставления при выборе квартиры.

Не спешите с принятием решения и проведите достаточное количество исследований перед покупкой квартиры в новостройке. Это поможет вам выбрать наиболее подходящий вариант, соответствующий вашим потребностям и предпочтениям.