Qaysi ko’chmas mulkka sarmoya kiritish foydali ekanligi mavzusi har doim o’z ahamiyatini yo’qotmaydi va iqtisodiy o’zgarishlar bilan – ayniqsa. Shu nuqtai nazardan, ko’chmas mulk keng tarqalgan vositalardan biri bo’lib qolmoqda-turar-joy va tijorat aktivlari talabni saqlab qoladi va yaxshi daromad keltirishi mumkin.

Investitsiya maqsadlari

Oddiy so’zlar bilan aytganda, investitsiya-bu foyda olish uchun biron bir joyga pul mablag’larini kiritish. Ko’chmas mulkka investitsiya qilish sabablari:

  • Passiv daromad manbasini olish. Shu maqsadda ular mulkda mavjud bo’lgan bepul uy-joy yoki binolardan foydalanadilar, yangisini naqd pulga sotib oladilar yoki ipoteka kreditini rasmiylashtiradilar. Shundan so’ng, ular ijarachilarni topadilar va har oy ulardan pul ishlashadi.
  • Jamg’armalarni saqlash. Inflyatsiya ta’siri ostida pulning qadrsizlanishining oldini olish uchun ular ko’pincha turar-joy va tijorat sektoriga investitsiya qilinadi. Shu bilan birga, turli xil tijorat ko’chmas mulklari sotib olinadi. Ular arzon bo’lmaydi. Tijorat ko’chmas mulkini transport harakati yuqori bo’lgan joylarda sotib olish kerak, turar – joy ko’chmas mulki esa tuman faol rivojlanayotgan joyda bo’lishi kerak.
  • Qayta sotish orqali pul ishlang yoki mukofot bilan almashtiring.

Asosiy lahzalar

Ko’chmas mulkka bo’lgan ehtiyoj deyarli har doim mavjud, ammo har bir ob’ekt iqtisodiy jihatdan samarali emas. Bu erda qanday afzalliklar va kamchiliklar mavjudligini ko’rib chiqing.

Afzalliklar

  • Barqarorlik. Agar siz tanlovga to’g’ri yondashsangiz, unda sizning aktivlaringiz doimo talabga ega bo’ladi.
  • Passiv daromad. Sotib olingan kvartiradan foyda olish uchun katta kuch sarflashning hojati yo’q.
  • Minimal xavflar. Hatto eng yomon stsenariyda ham siz uni har doim sotishingiz mumkin.
  • Narxlarning oshishi. Narxlar doimiy ravishda oshib bormoqda, inflyatsiya bilan bog’liq muammolar yo’q.
  • Investitsiyalarning multivariantligi. Foyda olish uchun turli xil echimlar mavjud: kunlik yoki uzoq muddatli ijara, ikkilamchi sotish, kichik segmentlarga bo’linish va boshqalar.

Kamchiliklar

  • Katta boshlang’ich kapital. Boshlash uchun sizga katta miqdordagi pul kerak bo’ladi.
  • Uzoq muddatli to’lov. Siz birinchi Real daromadni taxminan 5-10 yil ichida olishingiz mumkin.
  • Boshqa xarajatlar. Ushbu toifaga soliqlar, ta’mirlash uchun pul to’lash va uy-joy kommunal xizmatlarini to’lash kabi to’lovlar kiradi.

Ko’chmas mulk investitsiyalari daromadlimi

Bu moliyaviy mablag’larni tejashning juda oson va xavfsiz usuli. Shunga qaramay, ortiqcha xarajatlar va yo’qotishlarning oldini olish uchun bunga mas’uliyat bilan yondashish kerak. Aytaylik, siz bum uchun kvartiralarni sotib oldingiz va hech qanday rejasiz, potentsial foydali investitsiyalardan uni doimiy xarajatlarni talab qiladigan yukga aylantirasiz. 

Qaysi turdagi ko’chmas mulkka sarmoya kilishingiz mumkin

Talab taklifni keltirib chiqaradi va katta shaharlarda bu juda sezilarli. Keling, asosiy variantlarni ko’rib chiqaylik. 

Turar joy. Ob’ektlarning eng keng tarqalgan turi. Ko’pincha tajribasiz investorlar tomonidan tanlanadi, chunki xavf darajasi past. Ko’pincha mablag’larni tejash uchun investitsiyalarning ushbu usuliga murojaat qilinadi. Qayta sotish yoki ijaraga berish daromad keltiradi. Turar-joy mulkini sotib olish to’g’risida qaror qabul qilayotganda, uning barcha parametrlariga e’tibor bering: joylashuvi, qurilish yoshi, joylashuvi, infratuzilmaning joylashuvi.

Noturar joy. Etarli tajribaga ega odamlar uchun juda mos keladi – ular o’zlari uchun maqbul xonani tanlash osonroq. Uni ijaraga berish, qayta sotishdan ko’ra ko’proq foyda keltiradi.

Yer uchastkalari. Er uchastkalarini sotib olish foydalidir, chunki u boshqa variantlarga qaraganda arzonroq. Ularni ro’yxatdan o’tkazish oson va tez. Kommunal to’lovlar va ta’mirlash ko’rinishidagi qo’shimcha xarajatlar yo’qoladi. Sotib olish paytida siz maqsadli foydalanishga e’tibor berishingiz kerak. Qurilish maydonchalari yanada likvid hisoblanadi. Uzoq muddatli investitsiya investitsiyalari uchun qishloq xo’jaligi erlari mos keladi.

Shaxarni tashkarisidegi ko’chmas mulk. Qishloq uylari investitsiya ob’ekti sifatida katta shaharlar aholisi orasida alohida talabga ega. Chiroyli ko’rinishga ega va uni o’rab turgan tabiatga ega qulay va qulay uy doimiy talabga ega bo’ladi.

Qurilayotgan binolar. Sotib olish talabini oshirish va qurilishning dastlabki bosqichida potentsial mijozlarni jalb qilish uchun ishlab chiquvchilar eng kam narxlarni belgilaydilar. Shu bilan birga, ushbu bosqichda xaridorlar tayyor variantlarni olganlarga qaraganda ko’proq kutishlari kerak va ishlab chiquvchi ushbu noqulaylikni xarajat omili bilan qoplaydi.

Ko’chmas mulkka sarmoya kiritishda qanday xavflar mavjud

Sarmoya kiritish har doim xavf bilan bog’liq va bu erda ham istisnolar yo’q. Va bu erda nimani ta’kidlash kerak:

Yomon joylashuv. Omonatchi o’zi tanlagan hudud rivojlanib, narxlar darajasi oshishini kutmoqda. Voqealarning bunday rivojlanishi bo’lmagan taqdirda, saytga talab kam bo’ladi va egasi daromadsiz qoladi.

Fors-major holatlari. Ko’p omillar mavjud misol sifatida qiymatning pasayishiga olib kelishi mumkin: hududdagi ekologik muammolar.

Vijdonsiz ijarachilar. Pulni o’z vaqtida olish har doim ham mumkin emas va ular shunchaki mebel yoki ta’mirlashni buzishi mumkin. Bunday odamlardan keyin siz yangilanishlarga pul sarflashingiz kerak bo’ladi.

Amortizatsiya. Biroz vaqt o’tgach, narx pasayadi. Aytaylik, bir vaqtlar istiqbolli uyning yonida yangi bino o’sdi va undagi kvartiralar yuqori narxga ega bo’ladi va ijarachilar uchun yanada jozibali bo’ladi. 

Qurilishni muzlatish. Qurilayotgan binoga sarmoya kiritmaslik va uni belgilangan muddatdan ancha kechroq olish xavfiga duch kelmaslik uchun akkreditatsiyaga ega bo’lgan ishlab chiquvchilarga e’tibor qarating.

Investitsiya usullari

Qo’shimcha daromad olishning ikkita asosiy usuli mavjud: ijara va qo’shimcha to’lov bilan qayta sotish.

Ijara va sotish variantlari har xil, shuning uchun biz ularni tartibda tahlil qilamiz.

Ijaraga berish

Uzoq muddatli ijara. Bu usul, ayniqsa, biror narsa bilan bezovta qilishni istamaydigan va undan shunchaki pul olishni istaganlar uchun. Reja oddiy, ijarachilarni toping, barcha kerakli hujjatlarni imzolang va shu bilan har oy pulingizni oling. Ammo buning salbiy tomoni shundaki, munosib ijarachilarni topish ba’zan oson emas. Biroq, bu holda foyda unchalik katta emas va bu erda sizning investitsiyalaringiz tez orada to’lanmaydi. Buning uchun siz ipoteka haqida o’ylamasligingiz kerak, ehtimol sizning xarajatlaringiz sizning kelishingizdan yuqori bo’ladi.

Kunlik ijara. Bu erda asosiy afzallik-tez pul ishlash qobiliyati. Uzoq muddatli ijara bilan sizning daromadingiz taxminan 5% ni tashkil qiladi, keyin kunlik ijarada bu ko’rsatkichlar 30% gacha ko’tarilishi mumkin. Biroq, erta xursand bo’lmang. Bu juda ko’p vaqt talab qiladigan ish, siz har kuni ijarachilarni joylashtirishingiz va chiqarib yuborishingiz, ularni topishingiz, keyin tozalashingiz kerak bo’ladi. Bundan tashqari, mebelni ta’mirlash va sotib olish uchun kutilmagan xarajatlar bo’ladi. 

Qishloq uylari va kottejlar. Ular yaxshi daromad keltiradi. Ular, ayniqsa, ta’til va bayramlarda talabga ega. Uyni ajratish uchun yana bir variant mavjud, agar o’lchamlar bir qismni olishga imkon bersa, ikkinchisida o’zingiz yashang. Bunday tanlovning salbiy tomoni, yana birovning mulkini hurmat qilmaydigan yomon odamlar. 

Qayta sotish

Dastlabki bosqichlarda uy sotib olish. Chuqurlash bosqichida bo’lgan bitimda siz oxirgi narxning taxminan 30 foizini tejashingiz mumkin. Minus-qurilish ishlarining tugashini kutishingiz kerak. DDU-dagi bir qator ishlab chiqaruvchi kompaniyalar sotish uchun ularning qayta sotishga roziligi kerakligini buyuradilar. Bunday holatlar umuman rad etilgan holatlar mavjud. 

Yer uchastkasini qayta sotish. Bu erda hamma narsa juda oddiy, biz er sotib oldik, uning narxi ko’tarilishini kutdik, sotdik. Unga qo’shimcha mablag ‘ sarflashingiz shart emas. Biroq, narx ko’tarilganda noma’lum, bu bir necha yil davom etishi mumkin.

Ta’mirlashsiz kvartira sotib olish. Bundan tashqari, yaxshi foyda. Uy-joyni yomon holatda sotib olib, siz u erda dastlabki ta’mirlashni amalga oshirishingiz va allaqachon narx bilan sotishingiz mumkin. Minus – bunday kvartiralarni topish juda qiyin, siz ularni uzoq vaqt qidirishingiz kerak bo’ladi.

Investitsiya rejasi

Daromadingizni oshirish uchun bir necha qadamlar mavjud:

  1. Mahalliy bozorni o’rganing va hozirda nima likvid, qaysi hudud jadal rivojlanmoqda va ularda ko’ngilochar joylar qayerda ekanligini aniqlang. Tanlangan hudud va uning atrofidagi kvadrat metrning o’rtacha narxini tahlil qiling.
  2. Kimdan mulk sotib olmasangiz, ular bilan muomala qilishingizga ishonch hosil qiling. Bilimdon odamlardan ular haqida so’rang, ular haqidagi ma’lumotlarni internetda o’rganing. Ular tomonidan qonun bilan bog’liq muammolar mavjudligini tekshiring.
  3. Va ularning barcha omillari va qo’llaridagi ma’lumotlarga asoslanib, eng maqbul variantni tanlang.

Boshqa sohalarga nisbatan bu soha yanada barqaror. Hatto yangi boshlovchi bo’lsangiz ham, to’g’ri yondashuv bilan siz boshlang’ich kapitalingizni oshirishingiz mumkin.

Qanday qilib ko’proq pul ishlasa bo’ladi

Bir necha usullar investitsiyalarning daromadlilik koeffitsientini sezilarli darajada oshirishga yordam beradi.

Qayta planlashtirish. Ushbu oddiy taktika yordamida siz ob’ekt qiymatini taxminan 30-40% ga oshirishingiz mumkin. Biroq, bularning barchasini BTI bilan muvofiqlashtirish va hujjatlarni to’g’ri rasmiylashtirish muhimdir.

Qo’shimcha qurilish orqali binolarni kengaytirish. Birinchi qavatda siz har doim kichik verandani biriktirishingiz, podvalni biroz kengroq qilishingiz va balkonni kattalashtirishingiz mumkin. Bu narxni 20-30% ga oshiradi.

Binolarni turar joydan noturar joylarga aksincha o’tkazish. Tijorat binolarini sotib olish uchun har doim bir tiyin kerak bo’ladi. Ammo birinchi qavatda va turar-joy binosidan kvartira sotib olinib, turar-joy bo’lmagan fondga o’tkazilganda variant mavjud.