Uy-joy masalasi mulkni tanlashning dastlabki bosqichida yuzaga kelishi mumkin bo’lgan muammolarni diqqat bilan ko’rib chiqishni va chiqarib tashlashni talab qiladi. Misol uchun, agar sizning uyingiz bo’lmasa va uy egalariga to’lashni xohlamasangiz, darhol ro’yxatdan o’tishingiz mumkin bo’lgan tayyor ta’mirga ega kvartirani qidirishingiz kerak. Kelajakda uzoq muddatli kelishuvlar va xavf-xatarlarga duch kelmaslik uchun egalar soniga ham e’tibor qaratish lozim.

Sotib olishdan oldin kvartira haqida nimalarni bilishingiz kerak

Sotib olishdan oldin, ma’lumot sotuvchining so’zlariga to’liq mos kelishiga ishonch hosil qilish uchun unga egalik qilish tarixini bilib olish yaxshiroqdir. Uydagi kommunal tarmoqlarning turi va holati ham muhim omil hisoblanadi, chunki eski uylarda issiq suv yoki nasos uskunalari bilan bog’liq qiyinchiliklar bo’lishi mumkin. Muayyan hududdagi o’rtacha bozor narxidan xabardor bo’lish ortiqcha to’lovning oldini olishga yordam beradi.

Tanlashda siz yangi bino yoki ikkilamchi uy-joy kabi xususiyatlarga qarashingiz kerak. Yangi binolar odatda ergonomik tartib va yangi kommunal xizmatlarga ega, ammo ular besh yil davomida qisqarishni boshdan kechirishi mumkin va ko’pincha tugatmasdan ijaraga olinadi. Eski bo’lsa-da, u chiroyli “kosmetika” ga ega bo’lishi mumkin, ammo aloqalarni sezilarli darajada ta’mirlashni talab qiladi. Shuni ham yodda tutish kerakki, yangi binolar ko’pincha hududda qurilish bilan birga keladi, bu esa aholining hayotiga ta’sir qilishi mumkin.

Natijada, muvaffaqiyatli bitim uchun ko’chmas mulkka egalik qilish tarixi, reestrdagi ma’lumotlar, mulkdorlar soni, kommunal xizmatlarning holati, o’rtacha bozor narxi, shuningdek bino turi kabi omillarni hisobga olish kerak. Ushbu omillarning barchasini hisobga olgan holda, siz o’zingizni mumkin bo’lgan muammolardan himoya qilishingiz va to’g’ri tanlov qilishingiz mumkin.

Qanday xususiyatlarga e’tibor berish kerak

Ko’chmas mulk qiymati – mutaxassislarning fikriga ko’ra, so’nggi yillarda aholi duch kelgan asosiy muammolardan biri. Turli xil dasturlar va xom ashyo va qurilish materiallari narxlarining oshishi tufayli ko’chmas mulk bozorining haddan tashqari qizishi kuzatilmoqda. Qoida tariqasida, yangi binolar qimmatroq va ular foydalanishga topshirilgandan so’ng, ko’pincha ta’mirlash uchun qo’shimcha xarajatlar talab etiladi. Yangi mahallalarda ba’zida jamoat transportidan foydalanish imkoniyati bilan bog’liq muammolar yuzaga keladi, bu esa tirbandliklar va to’xtash joylarida qiyinchiliklarga olib keladi.

Uyni tanlashda uning turi va seriyasini o’rganing. Ba’zi odatiy variantlar haqida internetda ularning ijobiy va salbiy tomonlari qayd etilgan ma’lumotlarni topishingiz mumkin. Liftlarning mavjudligini, kirish guruhining sonini, qabulxona, videokuzatuv va to’xtash joyining mavjudligini tekshiring. Pechkaning turini-gaz yoki elektrni hisobga olish kerak, chunki ular operatsion xususiyatlari va foydalanish xarajatlari bilan farq qiladi.

Uy-joy maydoni haqida gap ketganda, yangi binolar odatda bo’sh joydan oqilona foydalanishni o’z ichiga oladi. Zamonaviy ixcham maishiy texnika va saqlash tizimlari joy etishmasligi muammosini hal qilishga yordam beradi. Shu bilan birga, maydon hajmini tanlash kommunal to’lovlar narxiga ham asoslanishi kerak.

Yangi binolarda ko’pincha yashash xonasi va oshxonani birlashtirishni o’z ichiga olgan studiyalar va Evropa rejalari mavjud. Hammomning kombinatsiyasi ham xarakterlidir, bu sizga maishiy texnika va sanitariya-tesisatni qulay joylashtirish imkonini beradi. Agar ikkilamchi bozorda sotib olish ko’rib chiqilsa, noqonuniy qayta qurish yo’qligiga ishonch hosil qilish uchun uni texnik reja bilan tekshirish kerak.

Uyning o’zi bilan bir qatorda, uni xaridorning afzalliklariga moslashtirish uchun talab qilinadigan ta’mirlashni ham hisobga olish kerak. Har bir inson o’z uyini o’z xohishiga ko’ra jihozlaydi, ammo bu qo’shimcha moliyaviy xarajatlarni ham talab qiladi.

Ammo hamma ham bir vaqtning o’zida butun kvartirani olish va ta’mirlashga qodir emas. Shunga qaramay, ta’mirlashni arzon qilish mumkin emas. Shuning uchun, sizning manzilingizga: “siz hali ham ta’mirlashni amalga oshirasiz!”- tanqidiy bo’ling. Xira fon rasmi bilan yashash mumkin. Biroq, ishlamaydigan batareya, zanglagan quvurlar bilan-allaqachon qiyinroq.

Yangi binolar pastki turar-joy qavatlarini baland qilib qo’yishni boshladi, chunki birinchi qavat ko’pincha tijorat maqsadlarida ishlatiladi va bu o’g’rilarning kirib kelish xavfini kamaytiradi. Qavatni tanlashdan oldin, qo’shnilarning mavjudligi, liftsiz og’irlikni ko’tarish qobiliyati va lift buzilgan taqdirda kirish imkoniyati kabi bir nechta muhim omillarni hisobga olish kerak.

Tekshiruv paytida yuk ko’taruvchi devorlarning joylashishini, derazalarning yo’nalishini, qo’shnilarning shovqinini, mog’or borligini va isitish tizimining holatini, shuningdek rozetkalar va yoritgichlarning ishlashini baholang. Agar sotib olish ikkilamchi bozorda sodir bo’lsa, u erda tartibni qanday kuzatganligini va u erda doimiy yashovchilar yashaydimi yoki yo’qligini bilib olishga arziydi. Qo’shnilar bilan muloqot qilish, shuningdek, turar-joy majmuasi haqida foydali ma’lumotlarni olishga yordam beradi.

Muhim nuqta — egalari bilan shartnoma tuzish shartlari. Agar kerak bo’lsa, sotib olish shartnomasini tuzishdan oldin kvartirani bron qiling, pul mablag’larini o’tkazish va olish uchun kvitansiya tayyorlanishi kerak. Ishlab chiquvchilar yangi binolarni sotishda ko’p hollarda standart shartnomalarni taklif qilishadi va ularda har qanday o’zgarishlarga erishish qiyin. Bitim tomonlarining barcha tafsilotlarini aniqlashtirish, oldi-sotdi ob’ekti, o’zaro hisob-kitoblarning qiymati va tartibini, shuningdek mulkni yangi egasiga o’tkazish shartlarini tavsiflash juda muhimdir.

Masalan, bankda yoki sud ijrochilarida garov puli bor-yo’qligini aniqlashga ishonch hosil qiling. Og’irliklarning mavjudligi bitimni amalga oshirishga to’sqinlik qilmaydi, ammo og’irlikning manbai bo’lgan tomonning roziligi talab qilinadi.

Shuningdek, to’lovlarda ko’rsatilgan uy-joy kommunal xizmatlari uchun to’lov miqdorini hisobga olish kerak. Qaysi kommunal xizmatlar ko’rsatilishini va qaysi xizmatlar narxga kiritilganligini bilish muhimdir.

Xulosa

Ikkilamchi bozorda ko’chmas mulk ob’ektlarini sotib olish yoki ulushni sotish uchun protsedurani notarial ro’yxatdan o’tkazish muhimdir. Ushbu versiyada u bitimlar tozaligining kafolati sifatida ishlaydi. Agar yangi binoda sotib olinsa, avval ishlab chiquvchining ishonchliligi va binoning ishonchliligini tekshirish kerak. Professional rieltorni qo’llab-quvvatlash tanlovda foydali bo’lishi mumkin. Agar siz keyingi ijara uchun kvartira sotib olsangiz, rejalashtirilgan xarajatlar va tushumlarni hisoblashingiz kerak. Barqaror daromad bilan ipoteka kreditini jalb qilish juda maqsadga muvofiq bo’ladi.

Qaror paytida siz ehtiyot bo’lishingiz va sotuvchilar va rieltorlarning hiyla-nayranglariga ehtiyot bo’lishingiz kerak, masalan, komissiya va mulk to’g’risidagi noto’g’ri ma’lumotlarni yashirish. Mulkni tanlashda va hujjatlarni rasmiylashtirishda ishonchli rieltorning xizmatlaridan foydalanish maqsadga muvofiqdir. Sizning so’rovlaringiz va mablag’laringizni qondiradigan eng yaxshi variantni topish uchun javob berishga shoshilmaslik va Qiziqadigan yashash maydonini yaxshilab tekshirish kerak. To’g’ri kvartirani tanlash kelajakka foydali sarmoyadir.